Wohnung zum Kauf

335000 €335.000 €4.136 €/m²

Finanzierung ab 1330 €/Monat

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3Zimmer

81 m²Wohnfläche

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Oberlauchringen, Lauchringen (79787)

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Attraktive 3-Zimmer Eigentumswohnung in schöner Lage von Lauchringen zu verkaufen.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt in zentraler und schöner Wohngegend von Lauchringen und bietet dem neuen Eigentümer eine perfekte Aufteilung der Wohnfläche über ca. 81 m² Wohnfläche.

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet ein komfortables und modernes Zuhause. Sie ist über wenige Stufen oder barrierefrei über die Aufzugsanlage erreichbar.

Bereits beim Eintreten besticht die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer ansprechenden Ausstattung. Das Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Gartenanteil schafft eine angenehme Atmosphäre. Die separate Küche bietet dabei ausreichend Platz und Funktionalität.

Zwei nebeneinander liegende Schlafzimmer sind ausreichend dimensioniert und sorgen für ideale Rückzugsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC, worin sich auch ein Waschmaschinenanschluss befindet.

Technisch befindet sich das Objekt in einem einwandfreiem Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine umweltfreundliche Holz-Pelletheizung mit innenliegendem Speicher und außentemperaturabhängiger Steuerung. Die Regulation auf der Wohnfläche erfolgt praktisch über eine platzsparende Fußbodenheizung. Isolierverglaste Kunststofffenster tragen zusätzlich zur Energieeffizienz der gesamt Immobilie bei.

Zusätzlich zur Wohnfläche steht eine Garage mit direktem Hauszugang sowie 2 PKW-Außenstellplätze zur Verfügung, die im Kaufpreis inbegriffen sind. Ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum und Fahrradraum runden das Platzangebot zudem ab.

Das Wohnhaus wurde 2009 erbaut und befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.

Unser Fazit: Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer nachhaltigen Bauweise. Ob als eigengenutzte Immobilie oder als Kapitalanlage zur Vermietung – hier ist vieles denkbar.

HIGHLIGHTS * Ideal dimensionierte 3-Zimmer Eigentumswohnung mit schöner Terrasse im Erdgeschoss

* Ansprechende Grundrissgestaltung mit optimaler Raumanordnung

* Ansprechendes Kapitalanlage durch gute Vermietung der Wohneinheit mit nachhaltiger Wertsteigerung

* Komfortabler Zugang – Aufzuganlage ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Wohnung

* Gute Lage mit fußläufiger Entfernung zum Zentrum von Lauchringen und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe

* Flughafen Zürich/Basel ist mit dem PKW in 50 -60 Minuten erreichbar; optimal für Grenzgänger KEY FACTS * Schöne 3 Zimmer Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2009 mit einer schönen Terrassenfläche inkl. Gartenanteil

* Gesamtwohnfläche von ca. 81 m² verteilt auf 2 Schlafzimmer, 1 großzügiges Wohn- und Esszimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC sowie 1 Abstellraum

* Die Wohnung ist derzeit zu einer IST Miete von 9.000 € p. a. inkl. Garage vermietet; SOLL Miete 10.500 € p. a. inkl. Garage

* 1 PKW-Einzel-Garagen im Haus sowie 2 PKW-Stellplätze vor dem Objekt;
Ein Kelleranteil zu geordnet

* Diverse Möglichkeiten zur weiteren und nachhaltigen Steigerung der Wohnung; Perfekt zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage geeignet

* Kaufpreis: 335.000 €
Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.