Bungalow zum Kauf 960.000 € 3 Zimmer 96 m²<br/>Wohnfläche 3.028 m²<br/>Grundstück Fridolfing Fridolfing 83413

Monat
3Zimmer
96 m²Wohnfläche
3.028 m²Grundstück

Frau Alesja Nasarov

CENTURY 21 Golden time Immobilien

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Großzügiges Anwesen für Wohnen und Gewerbe

Dieses großzügige Anwesen erstreckt sich über 3.028 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Freizeit.

Das Herzstück ist ein moderner Bungalow, errichtet im Jahr 2016 in energieeffizienter KFW 70-Holzständer-Bauweise. Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² besticht der Bungalow durch seine offene Gestaltung. Große Terrassentüren sorgen für eine helle und luftige Atmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zur Natur. Eine Wärmepumpe sorgt für eine effiziente Beheizung, während der zentral platzierte Schwedenofen zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit spendet. Für den Bungalow besteht ein Wohnrecht bis zum 31. Dezember 2026. Gemäß der Vereinbarung beträgt die monatliche Mietzahlung 950 Euro (Kaltmiete).

Zum Anwesen gehört auch ein Altbau mit einer faszinierenden Geschichte: Er wurde ursprünglich von den italienischen Baumeistern errichtet, die auch die malerische Fridolfinger Pfarrkirche Mariä Himmelfahrt im romanischen Stil erbauten, die heute als die größte Dorfkirche Deutschlands gilt. Nach einer umfassenden Sanierung bietet dieses Wohnhaus mit seinen 5 Zimmern, ca. 120 m² Wohnfläche sowie einem angrenzenden Scheunenanbau sicherlich eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Kürzlich wurden neue Fenster eingebaut und auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage, die bis 2032 einen monatlichen Ertrag von etwa 100 Euro erwirtschaftet. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Somit ist auch ein Abriss und Neubau an dieser Stelle möglich.

Das Grundstück umfasst 3.028 m² voll erschlossenen Baugrund und damit Potenzial für weitere Bauvorhaben oder Erweiterungen im Rahmen des §34 BauGB. Die Lage im Mischgebiet erlaubt auch eine gewerbliche Nutzung, wofür ein entsprechender Bauantrag erforderlich ist. Zahlreiche Obstbäume und andere Bäume schmücken das Anwesen und bieten einen idyllischen Rahmen. In Richtung Hang wurde ein Drainagesystem installiert. Darüber hinaus gibt es auf dem Grundstück ausreichend Stellplätze, eine Garage und einen Holzschuppen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garten

Lage

Fridolfing, Fridolfing (83413)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie im Herzen von Fridolfing bietet eine einzigartige Gelegenheit, das Beste aus beiden Welten zu genießen: die Ruhe und Naturverbundenheit des Landlebens sowie die Annehmlichkeiten und Möglichkeiten einer modernen Gemeinde. Fridolfing, eine Gemeinde mit rund 4.500 Einwohnern im oberbayerischen Landkreis Traunstein, liegt malerisch im Salzachtal. Hier finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Geschäften und Supermärkten bis hin zu Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung.

Die Geschichte von Fridolfing reicht weit zurück - schon im 8. Jahrhundert wurde hier eine Kirche erbaut. Heute präsentiert sich die Gemeinde als modernes Zentrum mit einer vielseitigen Wirtschaftsstruktur. Insbesondere mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Kunststoffverarbeitung und Elektrotechnik haben sich hier angesiedelt und tragen zur wirtschaftlichen Vitalität der Region bei.

Fridolfing ist eingebettet in eine Landschaft von besonderer Schönheit. Sanfte Hügel erstrecken sich weitläufig über das umliegende Land, üppige Wiesen und dichte Wälder ergänzen die Szenerie. Diese natürliche Umgebung bietet nicht nur eine idyllische Kulisse, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erkunden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2016
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

960000 €

10.000 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

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10.000 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.173 €/m²

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5.036 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen

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Anbieter der Immobilie

CENTURY 21 Golden time ImmobilienGewerblicher Anbieter

Finkensteinerstr. 12, 83301 Traunreut

Partnerschaft

Frau Alesja NasarovDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dbjx5x

Referenznummer: C21_MARG_38261