Einfamilienhaus zum Kauf

298000 €298.000 €3.239,13 €/m²

Finanzierung ab 1250 €/Monat

---

5Zimmer

92 m²Wohnfläche

452 m²Grundstück

---

Grullbad, Recklinghausen / Grullbad (45661)

Liebe Interessenten,
damit wir Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten können tragen Sie bitte Ihre Adressangaben vollständig in das Kontaktformular ein.
Im Anschluss können Sie das Exposé automatisch herunterladen.
Bestandteil dieses Exposés ist eine 360 Gradtour. Sie können so die gesamte Immobilie bequem von zuhause aus besichtigen. Klicken Sie zur Besichtigung einfach bei dem Startbild auf das 360-Gradsymbol.

Sie suchen ein Familienzuhause?
Eine Immobilie in zentraler Lage, mit kurzen Wegen zu den alltäglichen Bedürfnissen? Ein schönes Grundstück mit süd-westlicher Ausrichtung und ein Haus mit viel Platz und großem Garten? Dann dürfen Sie jetzt gespannt sein, denn Ihre Suche hat nun ein Ende.

Dieses solide erbaute freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Recklinghäuser Lage. Vollunterkellert, mit ca. 92 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Etagen. Ein absolutes Highlight ist der Wintergarten mit Glasschiebeelementen. Dieser kann ein wunderbarer Ort sein, um das ganze Jahr über die Natur zu genießen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die Möglichkeit, die Elemente zu öffnen und so eine Verbindung zum Außenbereich herzustellen, ist eine Bereicherung für jede Immobilie. Der in 2023 angelegte Wintergarten bietet nicht nur zusätzlichen Platz, sondern auch eine helle und einladende Atmosphäre, in der man sich entspannen und die Aussicht genießen kann. Hier finden Familien ihr perfektes Zuhause zum Glücklich sein mit ausreichend Platz.

Bei diesem Familientraum handelt es sich um ein echtes Raumwunder. Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss beeindrucken durch Ihre perfekte Aufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich die schöne helle Küche mit Essbereich und großflächigem Blick in den Garten. Das schöne, weiß geflieste, Tageslichtbad sowie das geräumige Wohnzimmer und ein in 2023 renoviertes Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das Obergeschoss bietet sich optimal als Schlafbereich an. Mit drei Schlafzimmern und einem zusätzlichen Bad, wird die perfekte Aufteilung bestätigt.

Das attraktive Einfamilienhaus wurde in konventioneller Bauweise, auf einem 452m² großem Grundstück errichtet. Der Garten punktet mit einer optimalen süd-westlichen Ausrichtung. Hier kann man den Feierabend genießen und die Sommerabende beim gemütlichen Grillen mit der Familie ausklingen lassen. Das Dach wurde in 2015 neu gedeckt, die Haustür und die Fenster wurden 2009 ausgetauscht und mit elektrischen Rollos ausgestattet. Die im Jahr 2012 errichtet Garage befindet sich anschließend am Garten und bietet einen zusätzlichen Stellplatz vor der Garage. Bequemer geht es nicht! Diese grundsolide Immobilie hat enormes Potential Ihr neues Traumzuhause zu werden! Das ursprüngliche Baujahr ist das Jahr 1904. Durch die erfolgten Renovierungen wurde das fiktive Baujahr 1980 angegeben, da sich die Restnutzungsdauert dadurch verlängert hat.

Gerne stellen wir Ihnen diese großartige Immobilie im Wege eines persönlichen Besichtigungstermins vor. Bitte schauen Sie vorab einmal im Wege einer diskreten Außenbesichtigung die örtlichen Gegebenheiten an.
Bitte beachten Sie die Hinweise zu Beginn des Exposés!

Die Immobilie befindet sich in einem ansprechenden Wohngebiet im Recklinghäuser Stadtteil "Grullbad". Sowohl die Recklinghäuser Innenstadt, als auch die Autobahnauffahrt A2 erreichen Sie innerhalb kurzer Zeit. Kindergärten, Schulen sowie die Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in der Mikrolage. Die Nahversorgung stellt sich als sehr gut dar.

Sonstiges HAFTUNGSAUSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Exposé-Angaben keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé-Veröffentlichung erfolgt freibleibend.
GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person, überprüfen wir die Identität mittels Nachweises, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen