Wohnung zum Kauf 210.000 € 4 Zimmer 117 m²<br/>Wohnfläche Rather Straße Rath Nideggen / Rath 52385

Monat
4Zimmer
117 m²Wohnfläche

Frau Nadia Schupp

amarc21 Immobilien Muhren

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Barrierefreiheit pur! Schöne Erdgeschosswohnung in Nideggen mit Garage

Diese exklusive Erdgeschosswohnung in 52385 Nideggen / Rath besticht durch ihre einzigartige Lage in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 117 m² bietet sie ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die den Komfort einer barrierefreien Wohnung schätzen. Das Baujahr 1980 garantiert eine solide Bausubstanz, die durch eine vollständige Renovierung 2016/2017 in einen modernen und zeitgemäßen Zustand gebracht wurde.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der hochwertige Fliesenboden ins Auge, der nicht nur pflegeleicht ist, sondern auch für ein modernes und ansprechendes Ambiente sorgt. Die 4 Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütliches Wohnzimmer.

Die Wohnung besticht zudem durch eine traumhafte Terrasse, die sich ideal für gemütliche Abende im Freien oder entspannte Grillabende eignet. Der angrenzende Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder andere Gegenstände des täglichen Bedarfs.

Die Küche ist geräumig und funktional gestaltet, sodass Kochen zum Vergnügen wird. Das zeitlose Design und die hochwertigen Einbaugeräte machen diese Küche zu einem echten Highlight der Wohnung.

Dank der barrierefreien Ausstattung ist diese Wohnung auch für Senioren oder Menschen mit Mobilitätseinschränkungen bestens geeignet. Hier können alle Bewohner die Annehmlichkeiten einer modernen und komfortablen Wohnung uneingeschränkt genießen.

Diese Immobilie ist insbesondere interessant für Menschen, die Wert auf ein stilvolles und komfortables Wohnumfeld legen und die Vorzüge einer barrierefreien Wohnung zu schätzen wissen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Erdgeschosswohnung in Nideggen / Rath begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Garten
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
Kabelanschluss

Lage

Rather Straße, Rath, Nideggen / Rath (52385)

Die barrierefreie Wohnung befindet sich im Nideggener Ortsteil Rath, in der Rureifel in Wald- und Feldnähe. Wald und Felder laden ein, zu Spaziergängen und -fahrten, zum Beispiel mit dem Fahrrad oder auch mit dem Elektrorollstuhl, durch die herrliche Natur, mit beeindruckendem Weitblick und über die ringsum liegenden Täler.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Rewe, Aldi, Lidl, Dm) und Bäcker befinden sich ca. 1,5 bis 2 km entfernt im Hauptort. Außerdem zwei Apotheken, Zahnarzt, Physiotherapiepraxen, mehrere Arztpraxen und das Rathaus mit Gemeindeamt, Post, Sparkasse, sowie eine Tankstelle.
Alles ist auch mit dem Fahrrad und Elektrorollstuhl erreichbar.

Ein Bauernhof mit Hofladen (Fleisch vom Weiderind, Eier, Hähnchen, jährlich sehr guten schmackhaften Erdbeeren, u.v.m.) befindet sich schräg gegenüber, in ungefähr 50 m Entfernung. Ein Gemüsehändler mit frischem Gemüse und Obst, gibt es in der Nähe der Geschäfte zwischen Aldi und Lidl.

Der mittelalterliche Stadtkern des Hauptortes Nideggen, mit der Burg oberhalb des Stadtkerns, lädt mit guten Gastronomiebetrieben und einer Eisdiele zum spazieren und verweilen in historischer Atmosphäre ein. Mehrmals jährlich gibt es tolle Märkte und Veranstaltungen.

Im Hauptort Nideggen gibt es zwei Kindergärten, eine Grundschule und eine Sekundarschule. Das nächste Gymnasium befindet sich im Hauptort der Nachbargemeinde Kreuzau wenige Kilometer (ca. 8 km) entfernt.

Reithöfe gibt es ebenfalls in der Nähe. Ein Freibad in schöner Natur befindet sich zwei Orte weiter. Und drei Orte weiter in der nächsten Gemeinde gibt es ein großes Freizeitbad und Sauna.

Die Busverbindung der Linie 221 (Nideggen-Düren) ist in kurzer Distanz (50 m) erreichbar.

Die Bordsteine der Gehwege sind im ganzen Ort abgesenkt und mit dem Rollstuhl zu überwinden und gut befahrbar.

Energie und Bauzustand

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

210000 €

1.794,87 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

1.794,87 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.444 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.295 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Bitte mailen Sie uns oder rufen Sie uns unter der Rufnummer 02421- 95 21 450 an, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir arbeiten nachhaltig, daher bringen wir keine Handexposée bei den Besichtigungen mit, sollten Sie das jedoch wünschen machen wir das gerne für Sie.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und wissen nicht was sie wert ist? Kein Problem - wir sagen es Ihnen, kostenfrei und unverbindlich. Eine Marktwertermittlung gibt Ihnen Klarheit und die nötige Sicherheit!

Wir helfen Ihnen gern bei einer realistischen Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie und erstellen eine professionelle Marktwertexpertise. Profitieren Sie von unserer Erfahrung, unserer Objektivität und unseren Marktkenntnissen. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch nach der Immobilienbewertung beim Verkauf Ihrer Immobilie. Sie erhalten von uns eine für Sie völlig unverbindliche und kostenfreie Wertermittlung.

"Preise werden nicht nach den Kosten und Mühen von Verkäufern gemacht, sondern danach, welchen Preis Käufer bereit sind dafür zu zahlen"!

Alle Informationen und Erklärungen dieser Internetseiten sind unverbindlich. amarc21 Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte keine Gewähr. Es wird keine Garantie übernommen und keine Zusicherung von Produkteigenschaften gemacht. Aus den Inhalten der Internetseiten ergeben sich keine Rechtsansprüche.
Weitere Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de
Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht.
Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret.
Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite und übernehmen gerne die Vermarktung Ihrer Immobilie!
Impressum:

Nadia Schupp
amarc21 Immobilien Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: n.schupp@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR- Stichworte Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 117,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Lage im Ort

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

amarc21 Immobilien MuhrenGewerblicher Anbieter

Kaiserplatz 26, 52349 Düren

6 Jahre Partnerschaft

Frau Nadia SchuppDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2gyfw5c

Referenznummer: 710-122009