Wohnung zum Kauf 190.000 € 2 Zimmer 60,6 m²<br/>Wohnfläche Unterschleißheim Unterschleißheim 85716

Monat
2Zimmer
60,6 m²Wohnfläche

Frau Adelheid Fischer

Rainer Fischer Immobilien

2-Zi-Erbpacht-Wohnung, Restlaufzeit 45 Jahre, frei ab sofort, Besichtigung SA 11.01. n. Vereinbg.

Die helle 2-Zimmer-Wohnung mit gutem Schnitt wird in Erbpacht verkauft und ist ab sofort frei. Sie ist 60,60 m² groß und verfügt über 2 Zimmer, 1 Badezimmer, eine Küche, einen großzügigen Balkon über die gesamte Wohnungsbreite mit Ausrichtung nach Süd/West, sowie ein Kellerabteil. Im Haus befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Die Wohnung wird mit Garageneinzelstellplatz für € 10.000 verkauft. Parkplätze sind zusätzlich direkt vor der Eingangstür zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 190.000. Für die Garage € 10.000. Gesamtkaufpreis € 200.000.

Die Wohnanlage als solche wurde kürzlich modernisiert (z.B. Fenster und Fassade) und macht im gesamten einen sehr gepflegten Eindruck. Der aktuell gültige Energieausweis wurde vor der Fenstererneuerung erstellt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei
Personenaufzug
Balkon
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Unterschleißheim, Unterschleißheim (85716)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die 2-Zimmer-Wohnung liegt in Unterschleißheim, wenige Gehminuten von der S-Bahn-Haltestelle Lohhof entfernt. Ebenfalls fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gaststätten, einige Sportvereine sowie verschiedene Schulen vorhanden. Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist sehr günstig, in wenigen Minuten ist man auf der A92, A9 und der B13, in gut 10 Minuten ist man bei Ikea in Eching. Erholung erhält man in 10 Fahrradminuten am Unterschleißheimer See oder am Hollerner See, beide im Sommer schön zum Baden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

190000 €

3.135,31 €/m²

Provision für Käufer

2,975% inkl. gesetzl. MwSt. zzgl. MwSt.

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3.135,31 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.009 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.054 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Sonstiges Erbpacht bedeutet, dass Sie die Wohnung ohne Grundstücksanteil erwerben und hierfür einen monatlichen Erbpachtzins leisten. Der Erbpachtzins ist an den Verbraucherindex gebunden und kann frühestens jeweils nach 3 Jahren angepasst werden.

Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 31.03.2069. Nach Beendigung des Erbbaurechts gehen die Wohnung sowie alle baulichen Anlagen entschädigungslos in das Eigentum der Grundstückseigentümer über. Das Objekt kann nur mit maximal 70 % beliehen werden, d.h. der Eigenkapital-Anteil muss mind. 30 % des Kaufpreises betragen. Dies geben die Erbpachtgeber so vor.

Der Erbpachtzins beträgt monatlich € 73,15 Euro und ist im Wohngeld enthalten.
Das Wohngeld beträgt monatlich € 397,- für die Wohnung. Davon werden € 143,33 monatlich den Rücklagen für die Wohnung zu geführt. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 1/2024) für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung.

Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Unsere weiteren Immobilienangebote finden Sie unter https://www.fischer-immobilien-muenchen.de/immobilien/

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- 7 Tage die Woche telefonische Erreichbarkeit
- über 50.000 monatliche Websitebesucher
- Erfahrung aus 30 Jahren Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 8 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Rainer Fischer ImmobilienGewerblicher Anbieter

Nymphenburger Straße 47, 80335 München

10 Jahre Partnerschaft

Frau Adelheid FischerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hzsl5f

Referenznummer: Uschl-2-Zi-Erbpacht