Einfamilienhaus zum Kauf

589000 €589.000 €2.214 €/m²

Finanzierung ab 2359 €/Monat

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6Zimmer

266 m²Wohnfläche

1.461 m²Grundstück

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Born, Hohenstein (65329)

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Dieses beeindruckende Einfamilienhaus wurde auf einem 1.461 m² großen Grundstück in idyllischer Feldrandlage errichtet und bietet großzügigen Wohnkomfort. Das Anwesen besteht aus drei Flurstücken und verbindet naturnahes Wohnen mit modernen Annehmlichkeiten. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit fünf Zimmern und einem weitläufigen Wohnzimmer, das durch seinen offenen Schnitt und einen Kaminofen eine gemütliche Atmosphäre schafft. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer, Gästetoilette, Flur und der Zugang zu Terrasse und dem weitläufigen Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume und zwei Bäder, eines davon wurde im Jahr 2024 saniert. 1967 wurde eine Schwimmhalle an das Haus gebaut, die später zu einem lichtdurchfluteten Wohnraum umgestaltet wurde. Große bodentiefe Fenster sorgen für eine offene, helle Atmosphäre mit direktem Zugang zum Garten. Dieser vielseitig nutzbare Bereich eignet sich ideal als Büro, Yoga- bzw. Freitzeitstudio oder als gewerblich genutzte Fläche. Im unteren Teil des Anbaus befindet sich ein stilvoller Weinkeller, während im oberen Bereich ein Ruheraum, ein kleines Bad, eine Sauna und eine kleine Küche zusätzlichen Komfort bieten.
Zwischen 1996 und 1998 wurde das Haus für rund 400.000 Euro umfassend kernsaniert. Fenster, Elektrik, Außendämmung und Dach wurden erneuert, sodass sich das Gebäude in einem gutem Zustand befindet. Die Gasheizung wurde im Jahr 2024 erneuert, Anschluss an Photovoltaik/Solar sind möglich. Eine teilüberdachte Terrasse lädt dazu ein, die Ruhe und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Das Anwesen vereint Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung, ein traumhaftes Grundstück und eine idyllische Lage zu einem einzigartigen Wohnambiente.
Energiedaten: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 189.47, Gas, Baujahr Gebäude: 1959, Energieklasse: F, CO2-Emissionsergebnis kg/(m²*a): 46,72 - bei diesen Daten wurde der Einbau der neuen Gasheizung in 2024 noch nicht berücksichtigt.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 108,00 m², Gesamtfläche: 375,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 1998