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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
650000 €1.067 €/m²
609 m²Fläche
690 m²Grundstück

DAHLER Leipzig
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Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Wohn- und Geschäftshäuser im Zentrum von Wurzen

Zum Verkauf kommt ein kleines Wohn-und Geschäftshaus und die Mehrheit mit 75,8% am angrenzenden Wohn- und Geschäftshaus im unmittelbaren Zentrum der großen Kreisstadt Wurzen. Die Grundstücke der beiden Liegenschaften bilden praktisch eine Einheit, der Garten ist liebevoll angelegt. Die 4 Gewerbeeinheiten sind an ein Reisebüro, eine Arztpraxis, ein Friseur und eine Anwaltskanzlei vermietet. Zusammen mit 4 Wohnungen erwirtschaften sie eine nachhaltige Nettokaltmiete von ca. 37.563 € p.a. Die Rendite beträgt sehr solide 5,78 %. Durch Beheizung mit Nachtspeicheröfen sind die Betriebskosten zudem relativ günstig. Bei dem Objekt ist durch die zentrale schöne Lage und die jetzige Mieterstruktur noch einiges Potenzial vorhanden. Die Objekte sind gepflegt, bei Mietwechsel sind Renovierungsarbeiten sinnvoll und notwendig. Ein Balkonanbau kann die Attraktivität noch erheblich erhöhen. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Nachfrage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Wurzen, Wurzen (04808)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wurzen liegt am östlichen Hochufer der Mulde, etwa 30 Kilometer östlich von Leipzig, an der ältesten deutschen Ferneisenbahnlinie Leipzig-Dresden und an der Bundesstraße 6. Die B 107 verläuft westlich der Stadt. Im Südosten grenzt das Stadtgebiet an den Wermsdorfer Forst. Der dort entspringende Mühlbach fließt durch das Stadtgebiet. Die südlich der Stadt verlaufende A 14 ist über den Anschluss Grimma (ungefähr 20 Kilometer) zu erreichen.

Der aufwändig restaurierte Stadtkern mit seinen malerischen Gassen, dem Dom St. Marien, schön sanierten Gebäuden und Plätzen lädt zum Erkunden und Verweilen ein. Die historische Bausubstanz verleiht der Innenstadt ein besonderes Flair, das vielen kulturellen Veranstaltungen eine herrliche Kulisse verleiht. In der Innenstadt bieten zudem viele attraktive und individuelle Geschäfte ein vielfältiges Sortiment, so dass sich neben dem Sightseeing auch ein Einkaufsbummel lohnt. Inmitten dieser schmucken Altstadt befinden sich die zum Verkauf stehenden Liegenschaften.

Preise

Kaufpreis
650000 €
1.067 €/m²
Provision für Käufer
5,95%
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 5,96
Nettorendite Soll in %: 5,96
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 37,56 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.563,84 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.067 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
620 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.099 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 265,00 m², Gesamtfläche: 609,00 m², vermietbare Fläche: 609,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4

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Anbieter der Immobilie

DAHLER Leipzig
DAHLER LeipzigGewerblicher Anbieter
Mozartstraße 12, 04107 Leipzig
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10 Jahre Partnerschaft
DAHLER LeipzigDein Kontakt
Online-ID: 27vr35c
Referenznummer: DC-LPZ808
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Bewertung: 4,6 von 5 Sternen