Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

650000 €650.000 €1.067 €/m²

Finanzierung ab 2707 €/Monat

---

609 m²Fläche

690 m²Grundstück

---

Wurzen, Wurzen (04808)

Zum Verkauf kommt ein kleines Wohn-und Geschäftshaus und die Mehrheit mit 75,8% am angrenzenden Wohn- und Geschäftshaus im unmittelbaren Zentrum der großen Kreisstadt Wurzen. Die Grundstücke der beiden Liegenschaften bilden praktisch eine Einheit, der Garten ist liebevoll angelegt. Die 4 Gewerbeeinheiten sind an ein Reisebüro, eine Arztpraxis, ein Friseur und eine Anwaltskanzlei vermietet. Zusammen mit 4 Wohnungen erwirtschaften sie eine nachhaltige Nettokaltmiete von ca. 37.563 € p.a. Die Rendite beträgt sehr solide 5,78 %. Durch Beheizung mit Nachtspeicheröfen sind die Betriebskosten zudem relativ günstig. Bei dem Objekt ist durch die zentrale schöne Lage und die jetzige Mieterstruktur noch einiges Potenzial vorhanden. Die Objekte sind gepflegt, bei Mietwechsel sind Renovierungsarbeiten sinnvoll und notwendig. Ein Balkonanbau kann die Attraktivität noch erheblich erhöhen. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Nachfrage.

Wurzen liegt am östlichen Hochufer der Mulde, etwa 30 Kilometer östlich von Leipzig, an der ältesten deutschen Ferneisenbahnlinie Leipzig-Dresden und an der Bundesstraße 6. Die B 107 verläuft westlich der Stadt. Im Südosten grenzt das Stadtgebiet an den Wermsdorfer Forst. Der dort entspringende Mühlbach fließt durch das Stadtgebiet. Die südlich der Stadt verlaufende A 14 ist über den Anschluss Grimma (ungefähr 20 Kilometer) zu erreichen.

Der aufwändig restaurierte Stadtkern mit seinen malerischen Gassen, dem Dom St. Marien, schön sanierten Gebäuden und Plätzen lädt zum Erkunden und Verweilen ein. Die historische Bausubstanz verleiht der Innenstadt ein besonderes Flair, das vielen kulturellen Veranstaltungen eine herrliche Kulisse verleiht. In der Innenstadt bieten zudem viele attraktive und individuelle Geschäfte ein vielfältiges Sortiment, so dass sich neben dem Sightseeing auch ein Einkaufsbummel lohnt. Inmitten dieser schmucken Altstadt befinden sich die zum Verkauf stehenden Liegenschaften.

Stichworte Wohnfläche: 265,00 m², Gesamtfläche: 609,00 m², vermietbare Fläche: 609,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4