Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

174000 €174.000 €2.050,68 €/m²

Finanzierung ab 709 €/Monat

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3Zimmer

84,9 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Rudolf-Virchow-Straße 44, Wahlbezirk 17, Itzehoe (25524)

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/313783/
Verkauf von privat - ohne Makler
Ruhige Wohnanlage mit 15 Wohnungen - 3 Eingänge je 5 Wohnungen
Durch die über zwei Ebenen versetzten Räume (Trennung Wohnbereich zu Schlaf- und Sanitärräumen), die großen Fensterflächen und den Blick ins Grüne hat diese Wohnung uneingeschränkt einen ganz besonderen Charakter.
Gepflegtes, großes Gemeinschaftsgrundstück in guter Hausgemeinschaft
Fenster:Kunststofffenster mit Isolier- und Doppelverglasung
in vielen Fällen bodentief ausgestaltet
Sanitär:Separates WC sowie Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
Küche:Einbauküche mit Tresen zum offenen Wohn-Essbereich
Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler, Herd, Dunstabzug
BodenbelägeWohnzimmer Echtholzparkett
ansonsten Fliesen, Teppichböden und Laminat
Balkon:Großer, überdachter Balkon (10m2 Süd/West) mit Blick ins Grüne
Schmaler Balkon bei den Schlafräumen
Keller:ein separater, abschließbarer Kellerraum, ca. 6 qm
gemeinschaftliche Kellerräume:
Waschmaschinennutzung, Trockenräume, Fahrradkeller
Stellplatz: Garage mit Rolltor inkl. Fernbedienung (siehe Flurkarte)
PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus vorhanden
Heizung:Fernwärme (Verteilung 50% Haus, 50% Verbrauch)
Kosten 2022: ca. 130,-- EUR / Monat
Strom:Verbrauch 2023: 3.500KWh für ca. 120,-- EUR/Monat
(Mehr-Personenhaushalt)
Nebenkostenca. 170,-- EUR/Monat ohne Instandhaltung, für Hausmeister, Verwaltung, Gartenpflege, Treppenhausreinigung, Müll, Winterdienst, Fahrstuhl, Versicherungen, Kabelanschluss - Rund-um-Sorglos-Paket

Grüne, bevorzugte Wohnlage im Stadtteil Edendorf:
Krankenhaus fußläufig entfernt - 500m
Alle großen Arbeitgeber der Stadt (Innovationszentrum, Itzehoer Versicherung und die Innenstadt) sind mit dem Fahrrad erreichbar
Einkaufs- und Sportmöglichkeiten sowie Schulen nur wenige Minuten entfernt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Instandhaltungsmaßnahmen
Austausch Fenster - Kunststofffenster mit Doppelverglasung bereits erfolgt
Komplette Dachsanierung - beauftragt und bereits bezahlt
Balkonsanierung - steht an, durch Instandhaltungsrücklage z.T. abgedeckt
Sehr hohe Instandhaltungsrücklage (inkl. Sonderumlagen) vorhanden Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen