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Reihenmittelhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
759000 €4.264 €/m²
7Zimmer
178 m²Wohnfläche
199 m²Grundstück

Marco Schulze Immobilien & Finanzberatung
Herr Marco Schulze
Marco Schulze Immobilien & Finanzberatung
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Historisches Wohn- und Geschäftshaus in exklusiver Innenstadtlage von Gummersbach


Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus, welches das Geburtshaus des berühmten Künstlers Bruno Goller ist, beherbergt zwei exklusive Eigentumswohnungen sowie ein Ladenlokal, die zum Verkauf angeboten werden.

In den letzten Jahren wurde das gesamte Objekt umfassend modernisiert und bietet nun höchsten Komfort für anspruchsvolle Käufer.

Unter anderem wurden die Fenster ausgetauscht, ein neuer Heizkessel eingebaut, Elektroinstallationen und Bodenbeläge erneuert sowie eine Videotürsprechanlage installiert. Zusätzlich wurden Netzwerkkabel verlegt und die Sanitärinstallationen modernisiert.

Beide Wohnungen zeichnen sich durch eine geschickte architektonische Raumaufteilung, hohe Räume und große Fenster aus, die für eine helle und behagliche Atmosphäre sorgen.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt neben der Küche, dem Bad und der Diele über zwei weitere Räume und eine kleine Abstellkammer. Ausgestattet ist diese Einheit beispielsweise mit Designvinyl- und Fliesenböden, doppelverglasten Kunststofffenstern und einem modernen, geräumigen Badezimmer. Es besteht auch die Möglichkeit, eine Dachterrasse auszubauen.

Die Wohneinheit im zweiten Obergeschoss bietet drei Wohnräume, Küche, Diele und ein Bad. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Auch hier ist das Badezimmer großzügig gestaltet und verfügt unter anderem über eine bequeme Eckbadewanne. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss könnte noch als Loggia ausgebaut werden.

Jeder Wohneinheit steht ein Kellerraum zur Verfügung. Derzeit sind beide Einheiten zimmerweise vermietet, aber es besteht die Möglichkeit zur Selbstnutzung.
Die Jahreskaltmiete beträgt 14.400 EUR. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal, mit drei Verkaufsräumen und ein Lager.

Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und könnte bei einer Vermietung einen Kaltmietertrag von monatlich 1.800 bis 2.000 EUR erzielen.

PKW-Stellplätze können bei Bedarf in unmittelbarer Nähe preiswert angemietet werden.

Die Lage dieser Liegenschaft in der Innenstadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufszentrum, Dienstleistungsunternehmen, Kindergärten, Schulen, Kino, Theater, Restaurants, Schwalbe Arena und technischer Hochschule für Informatik und Ingenieurwissenschaften Köln (Außenstelle Gummersbach) in direkter Umgebung.
Der Bahnhof mit Anbindung an die Regionalbahn 25 (Köln/Lüdenscheid) und der Busbahnhof mit Verbindungen zu allen umliegenden Gemeinden und Städten des Oberbergischen Kreises sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahn A4 (Köln/Olpe) mit Anschlussstelle Gummersbach ist etwa 5 Fahrminuten entfernt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Außen-Stellplatz
  • teilweise möbliert
  • 2 Geschosse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • voll unterkellert

Lage

Gummersbach, Gummersbach (51643)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahrca. 1896
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
759000 €
4.264,04 €/m²
Provision für Käufer
2,98 inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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4.264,04 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.108 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.680 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Bewertung: 5 von 5 Sternen