Trier-Kürenz: Vermietetes Mehrfamilienhaus in beliebter Lage mit Gewerbeeinheit und Ausbaupotenzial
In zentraler Lage von Trier, im beliebten Stadtteil Kürenz, steht dieses um 1900 erbaute Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit zum Verkauf. Auf einem ca. 614 m² großen Grundstück befindet sich das dreigeschossige Gebäude mit insgesamt 2 Wohneinheiten und einer ehemaligen Gaststätte im Erdgeschoss.
Zu den Highlights zählen:
+ großes Anwesen mit Garten und Garagen
+ Kapitalanlage mit Innenstadtnähe
+ hervorragende Vermietbarkeit
+ verkehrsgünstig gelegen mit top Anbindungen in alle Richtungen
+ schöne Grundstücksgröße mit Garten und Terrassenbereich
+ massive Bauweise mit Unterkellerung und Abstellflächen im Nebengebäude
+ fußläufig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar
+ Flächenreserve für verschiedene Zwecke planbar
Die Wohnfläche des Mehrfamilienhauses beträgt insgesamt ca. 195 m². Darüber hinaus verfügt das Haus über weitere ca. 126 m² im Erdgeschoss, die sich in die ehemalige Gaststätte mit angrenzender Küche, einen Vereinsraum und eine WC-Anlage aufteilen. Das Anwesen wurde zuletzt 2014 modernisiert und ist teilrenoviert.
Zum Haus gehören zwei Garagen sowie ein großer Keller mit vielen Abstellräumen. Der Garten bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien. Das Haus wird über eine Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung beheizt, die im Jahr 2014 eingebaut wurde.
Sie betreten das Objekt im Erdgeschoss durch die Eingangstür und gelangen über den einladenden Flur in das Treppenhaus. Rechter Hand befindet sich das Herzstück der bis ca. 2010 betriebenen Gaststätte, der ca. 25 m² große Gastraum mit viel Platz und urigem Kneipenflair. Direkt angrenzend liegt die ehemalige Gastroküche mit direktem Zugang zum Hinterhof und einem Kühlraum. Die Küche ist mit ca. 13 m² ausreichend dimensioniert und könnte auch für eine planbare, spätere Wohnung dienen.
Zurück im Flur befindet sich direkt gegenüber der Gaststube ein großzügiger Gesellschaftsraum von fast 40 m². Dieser wurde als Vereinszimmer genutzt und beherbergte in der Vergangenheit einige Stammtische. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss zwei getrennte Sanitärräume mit Damen- und Herrentoiletten.
Neben einer gewerblichen Nutzung in verschiedensten Bereichen, kann hier auch die Umgestaltung zu Wohnraum in Betracht gezogen werden. In diesem Fall wäre seitens des Käufers eine Nutzungsänderung beim zuständigen Bauamt zu erwirken.
Am Ende des Flurs im Erdgeschoss befindet sich eine Tür, die in den Innenhof und den dazugehörigen Gartenbereich führt. Links davon ist eine Scheune, die derzeit als Fahrradabstellplatz genutzt wird. Angrenzend befindet sich ein Kühlraum der ehemaligen Gewerbeeinheit. Über den gepflasterten Weg an der Scheune vorbei gelangt man in einen für diese Lage unerwartet großen Garten mit überdachter Terrasse, Hochbeet und zwei massiv gemauerten Garagen.
Zurück im Hinterhof des Hauses gelangt man über eine Treppe in den Keller, der mit mehreren Abstellräumen viel Stauraum bietet. Hier befindet sich auch die Gasheizung mit einem Brennwertkessel von Buderus und die zentrale Warmwasseraufbereitung des Hauses.
Die Mietwohnungen im 1. OG sowie im Dachgeschoss sind derzeit voll vermietet und stellen sich als klassische 3-4 ZKB-Wohnungen dar. Die Mieterstruktur ist überwiegend jünger und definiert sich derzeit im Altersbereich von 25 - 40 Jahren; schriftliche Mietverträge mit Kautionshinterlegung liegen vor.
Zusammen erzielen die Einheiten eine monatliche Kaltmiete von 1.400 € und damit eine Rendite von ca. 4,43%.
Die Einheit im ersten Obergeschoss stellt sich als 4-ZKB-Wohnung mit Terrasse und Blick in den Garten dar. Sie verfügt über zwei bis drei Schlafzimmer, einen großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, zwei Bäder und eine Küche. Das Bad en suite des Hauptschlafzimmers verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Bitte beachten Sie, dass die Raumhöhe im Bad ein Suite bei ca. 2 Metern liegt und damit unter der Norm. (LBauO RLP für Wohnraum 2,4 Meter)
Die Wohnung ist seit ca. 4,5 Jahren vermietet.
Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss präsentiert sich als 3-/4-ZKB-Wohnung mit ebenfalls zwei Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer sowie einem offen gestalteten Essbereich mit angrenzender Küche. Ein Arbeitszimmer sowie zwei Bäder sind ebenfalls vorhanden. Auch hier sind Waschmaschinenanschlüsse vorhanden. Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit ca. 6 Jahren vermietet.
Der gesamte Keller sowie die Gewerbefläche im Erdgeschoss werden vor der Übergabe geräumt, so dass die Immobilie besenrein übergeben wird.
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Rendite und ist somit eine lohnende Investition mit viel Potenzial für die Zukunft. Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von diesem attraktiven Renditeobjekt.
