Großes Baugrundstück in Laufenburg - Wohngebiet Vorderer Rappenstein - einzeln bebaubar oder teilbar für zwei Einfami...
Wir bieten Ihnen zwei hochinteressante, aneinandergrenzende Grundstücke als Bebauungsprojekt für Bauträger oder private Bauherren in guter Lage von Laufenburg an.
Die beiden Grundstücke mit insgesamt 1.394 m² (1.085 m² + 309 m²), befinden sich in dem beliebten Wohngebiet Vorderer Rappenstein in leichter Südhanglage von Laufenburg. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Betreuungsangebote wie Kindergarten, Kindergrippe, Grund-, Werkreal- und Realschule, sowie die Rappensteinhalle. Auch die idyllische Altstadt mit dem Rathaus, kleinen Läden und der Fußgängerbrücke inklusive bezaubernder Aussicht über den Rhein, sind in unter 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
Interessant für Grenzgänger ist die Tatsache, dass Sie mit dem PKW in ca. 5 Minuten an der Hochrheinbrücke Richtung Schweiz sind und in unter 15 Minuten auf der A3 Richtung Zürich und Basel.
Das kleinere, nördlich angrenzende Grundstück (Flurstück 1393) diente der Erschließung des großen Grundstückes und stellt kein eigenständiges Baugrundstück dar. Hier sollen nach den rechtsgültigen Planfestsetzungen die Zufahrt und die Garagen für das größerer Grundstück angeordnet werden. Eine Teilung des großen Grundstücks in zwei etwa gleich große Baugrundstücke (s. erlaubte Bebauung unten) ist möglich. Im Falle einer Teilung des großen Baugrundstücks muss ebenfalls eine Teilung des Erschließungsgrundstückes erfolgen. Für das Grundstück ist eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus bzw. bei Teilung mit je einem Einfamilienhaus, zweigeschossig zzgl. Dachgeschoss, wenn dieses kein Vollgeschoss ist und zzgl. Kellergeschoss im vorgesehenen Baufenster vorgesehen.
Das Grundstück liegt in einem Allgemeinen Wohngebiet und es gilt der Bebauungsplan "Rappenstein ll" inkl. Änderung Nr. 7.
