Wohnung zum Kauf 299.000 € 3 Zimmer 86,8 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Gerlingen , Württ 70839

Monat
3Zimmer
86,8 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Helmut Hauck

Cosmos Real Estate

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Großz. geschnittene 3-ZI-ETW, attr./ruhige Lage, U-Bahn-Nähe, Loggia, familiengeeignet, TG

Gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem sehr gepflegtem und ruhig gelegenem Mehrparteienhauses.

Es handelt sich um eine renovierungsbedürftige Wohnung (Böden, Wände, Bad u. WC) in Gerlingen.
Sie befindet sich im 1. Obergeschoß eines Mehrparteienhaus, das 1970 in massiver Bauweise erstellt wurde.

Die Wohnfläche beträgt ca. 86,84 qm verteilt auf Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon,
1 Schlafzimmer, 1 Kinder-/ Arbeitszimmer, Küche (eine Einbauküche ist nicht vorhanden)
separates WC + großzügiger Eingangsbereich/Flur + Abstellraum.

Die familienfreundliche und ruhig gelegene Wohnung eignet sich sehr gut für eine
Familie mit Schulkindern, da die Grundschule fußläufig sehr gut zu erreichen ist.
Die Lage im 1. OG spricht aber auch eine Nutzung für Senioren an und durch die Aufteilung der Zimmer ist die Wohnung ebenfalls für eine Wohngemeinschaft geeignet ( 3 Zimmer ohne Durchgangszimmer, sowie große Küche/Flur als Gemeinschaftsräume.

Weiterhin bietet die Wohnung ein Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz mit abschließbaren Garagentor, weiterhin einen Wäscheraum und Fahrradraum im Keller.

Gestalten Sie Ihre Wohnung in einen Wohntraum in der heutigen Zeit - in werthaltiger Lage nahe bei Stuttgart mit U-Bahnanschluss.

Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand - Hausmeisterdienst!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage, Tiefgarage
1. Geschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
WG-geeignet
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Teppich

Lage

Gerlingen , Württ (70839)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gerlingen liegt nahe der Landeshauptstadt Stuttgart und ist eine attraktive Stadt mit rund 20.000 Einwohnern.
Landschaftlich reizvoll inmitten von Wäldern und Streuobstwiesen gelegen erhebt sich eine eigenständige, liebenswerte Stadt, die auf eine über 1200 Jahre alte Tradition zurückblicken kann. Die in den letzten Jahrzehnten behutsam durchgeführten Sanierungsmaßnahmen integrieren historische Bausubstanz mit moderner Architektur. Liebevoll gepflegte Stadtanlagen tragen zum unverwechselbaren Ambiente bei, in dem sich ein lebhaftes und vielfältiges Geschäftsleben entwickelt hat, welches zum Einkaufen (in der Nachbarschaft Rossmann und Lidl) und Verweilen einlädt. Die Innenstadt wird durch die abwechslungsreichen Aktivitäten und Zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote wie: Stadtbücherei, Stadtmuseum, Theater & ein gewachsenes Vereinsleben ergänzt.
Nicht nur die Nähe zu Bosch auf der Schillerhöhe ist hier zu erwähnen, Gerlingen bietet ebenfalls viele Möglichkeiten für Naturverbundene: Wald, Weinberge, gepflegte Rad- und Wanderwege, das Naturschutzgebiet Gerlinger Heide und das Landschaftsschutzgebiet Glemswald sind zu nennen.

Die Verkehrsanbindung von Gerlingen zu verschiedenen Standorten ist ideal.
Alle Bildungseinrichtungen sind in und um Gerlingen verfügbar.
Kinderbetreuung: Tagesmütter e. V., Kindergärten, Kindertagheim, Kernzeitbetreuung
Schulen: Grundschulen, Hauptschule (integrierte Werkrealschule), Realschule & Gymnasium - sowie Volkshochschule, Jugendmusikschule, Fachhochschule in Ludwigsburg und die Universität in Stuttgart.

Fahrtzeiten/Entfernung:
Leonberg 7 km
Stuttgart 23 km (mit Stadtbahnlinie - U6- Stuttgart HBF ca. 25 Min)
Böblingen 25 km
Autobahn A81, ca. 13 Minuten
U-Bahn: Gerlingen Siedlung; ca. 2 Fahrminuten, ca. 7 Gehminuten
Breitwiesenhaus Altenhilfezentrum Gerlingen, ca. 2 Gehminuten

*Naherholung*
Rokokopalast Solitude bietet Restaurant, Spaziergang in wunderbarer Landschaft und herrlicher Aussicht.
ca. 6 km entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

299000 €

3.443,11 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MWSt vom beurkundeten Kaufpreis pro Vertragspartei, bei Vertragsabschluss fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

330 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
1 Tiefgaragenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.443,11 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.282 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.139 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Kaufpreis ETW 299.000,00 €
Kaufpreis Tiefgargenplatz 15.000,00 €
Kaufpreis gesamt: 314.000,00 €
ETW und Tiefgarage werden nur im Paket verkauft.

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Die Wohnung eignet sich als WG-Wohnung - große Küche und Diele - keine Durchgangszimmer.
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten
Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Eine Weitergabe
an Dritte ist nicht gestattet.
Sie erreichen mich unter 0171-3017902. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: EDV-Verkabelung

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Anbieter der Immobilie

Cosmos Real EstateGewerblicher Anbieter

Carl-von-Linde-Straße 32, 85716 Unterschleißheim

Herr Helmut HauckDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2f7ju5x

Referenznummer: 4167 (1/4167)