Haus zum Kauf 2.390.000 € 15 Zimmer 656 m²<br/>Wohnfläche 2.294 m²<br/>Grundstück Rosenheim 83026

Monat
15Zimmer
656 m²Wohnfläche
2.294 m²Grundstück

Herr Alexander Neubauer

Alpina Immobilien GmbH

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Seltene Gelegenheit! Renditeobjekt im Rosenheim zu verkaufen!

Sie suchen nach einer "besonderen Gelegenheit"? Hier ist sie! Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus im Rosenheimer Stadtteil Pang bestehend aus einer Gewerbe- und 7 Wohneinheiten. Das ursprüngliche Baujahr des Objekts ist 1981, die Mietwohnungen und das Gewerbe sind nachträglich im Jahr 1991/2004 entstanden. Bei den Wohneinheiten handelt es sich um drei 1-Zi-Appartements, zwei 2-Zi-Wohnung und eine 3-Zi-Wohnung. Sowie eine große Wohneinheit über mehrere Etagen ("Haus im Haus") mit ca. 240m² Wohnfläche, diese wird selbst vom Eigentümer genutzt und wird nach Absprache bezugsfrei. Falls gewünscht kann hier ein Mietverhältnis vereinbart werden, die Kaltmiete kann mit ca. 24.000,-€ p.a. veranschlagt werden. Die anderen sechs Wohnung sowie die Gewerbeeinheit (ca. 400m² inkl. Lagerflächen) sind gut vermietet, die Mieteinnahmen betragen netto knapp 67.000,-€ jährlich. Eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach sorgt zusätzlich für ca. 10.000,-€ jährliche Einnahmen.
In Summe lassen sich mit diesem Objekt derzeit also per anno ca. 100.000,-€ Mieteinnahmen erzielen. Das komplette Objekt wird über eine neue Gas-Heizung beheizt, diese wurde im Jahr 2020 verbaut.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

5 Stellplätze: Garage
vermietet

Lage

Rosenheim (83026)

Die Karte ist nicht verfügbar.

Rosenheim mit seiner hohen Lebens- und Wohnqualität hat nicht nur als wirtschaftliches, kulturelles und soziales Zentrum der Region zwischen München, Salzburg und Innsbruck viel zu bieten. Der Freizeitsektor in und um Rosenheim ist von großer Bedeutung. Zudem präsentiert sich die Innenstadt als überregionaler Einkaufsstandort mit "südländischem Flair". Feste und Veranstaltungen laden Sie nach Rosenheim ein.

Das Objekt selbst befindet sich im südlichen Teil Rosenheims, der einen sehr hohen Freizeitwert durch die unmittelbare Nähe zu einigen Rosenheimer Seen und den Bergen des Alpenvorlandes bietet. Sowohl der Inn- als auch der Mangfalldamm locken durch ihre Nähe zu Radtouren und Spaziergängen.

Der Stadtteil bietet gute Einkaufsmöglichkeiten - Supermärkte, Banken, Apotheke und Ärzte u.v.m. sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in fußläufiger Nähe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1981
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

2390000 €

3.643,29 €/m²

Provision für Käufer

2,95% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

5 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 100.800,00 EUR

Planung leicht gemacht

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3.643,29 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.166 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.976 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte vermietbare Fläche: 1.056,00 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Alpina Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Sepp-Heindl-Str. 5, 83026 Rosenheim/Obb.

10 Jahre Partnerschaft

Herr Alexander NeubauerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ecxg52

Referenznummer: 1334-2024