Mehrfamilienhaus zum Kauf 360.000 € 10 Zimmer 300 m²<br/>Wohnfläche 1.081 m²<br/>Grundstück 01.02.2025<br/>Verfügbarkeit Tiefenbach Tiefenbach 94113

Monat
10Zimmer
300 m²Wohnfläche
1.081 m²Grundstück
01.02.2025Verfügbarkeit

Herr Peter Haimerl

Haimerl Immobilien GmbH

Geräumiges Mehrfamilienhaus mit vermieteter OG-Wohnung, ausgebautem Dachgeschoss, sehr ruhige Lage, unverbaubares Grundstück, gute Anbindung an Passau

Objektbeschreibung - Zweifamilienhaus mit 2 fast identischen Wohnungen (nur das Esszimmer ist im EG vom Wohnzimmer getrennt)
- ausgebautes Dachgeschoss (wegen der niedrigen Deckenhöhe von ca. 2 Meter ist es nicht zu Wohnzwecken geeignet)
- Wohnfläche ca. 300m²
- Grundstücksfläche: 1081m², unverbaubar
- Einzelgaragen inkl. elektrischem Tor (nicht unterkellert)
- 2 Stellplätze am Grundstück
- Sehr ruhige, wunderschöne Lage neben Bach und Wald
- 2 geräumige Balkone zur Nord-West und Süd-Ost Seite
- Pelletsheizung und Wärmepumpe (BJ 2012)
- Dacherneuerung 2012
- Das Bad im OG wurde bereits erneuert, ebenso die Böden
- Uneinsehbarer Garten
- voll unterkellert, jedoch sollte der Keller wegen Feuchtigkeit/Schimmel zumindest teilsaniert werden
- Die Wohnung im EG wird in Abstimmung mit dem Bewohner frei
- Die Wohnung im OG ist vermietet
- Das Dachgeschoss ist frei
- Die Garagen werden ebenso frei
- Obwohl alles sehr geräumig ist, Pelletskosten von ca. 2.200€ p.a. Raumaufteilung Wohnung EG (Wohnfläche ca. 140m²)
- Gäste WC außerhalb der Wohnung im Treppenhaus
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
- 2 Kinderzimmer und Elternzimmer
- Wohnzimmer mit Essecke mit Zugang zur Terrasse auf der Südseite
- Esszimmer
- Küche mit Speis

Wohnung OG (Wohnfläche 135m²)
- Gäste WC außerhalb der Wohnung im Treppenhaus
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
- Kinderzimmer mit Zugang zum Nord-West-Balkon
- Elternzimmer und Kinderzimmer
- Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Ost-Balkon
- Küche mit Speis

Wohnung DG (Wohnbereich über 2 Meter Deckenhöhe macht ca. 25m² aus)
- Raumhöhe in der Spitze nur ca. 2,15 Meter, deshalb bedingt zu Wohnzwecken geeignet
- 2 Balkone zur Nord- und Südseite
- Bad mit Dusche und WC
- Küchenzeile
- Schlaf- und Wohnbereich sowie Abstellräume vorhanden

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.02.2025
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
teilweise möbliert
Barrierefrei
3 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

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Lage

Tiefenbach, Tiefenbach (94113)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

- Mit dem Auto in ca. 15 Minuten (mit dem Bus ca. 30 Min.) nach Passau
- Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig am Ort erreichbar z.B. Edeka, Bäcker, Metzger
- Direkt am Ort gibt es eine Kindertagesstätte, Grundschule, Ärzte etc., mehr dazu unter www.gemeinde-tiefenbach.de

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1975
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Pellets, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

360000 €

1.200 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.. Die Provision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.

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1.200 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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4.961 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine können gerne telefonisch unter 0174-9553970 vereinbart werden. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Haimerl Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Lindenstraße 11, 94348 Atting

Partnerschaft

Herr Peter HaimerlDein Kontakt

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Online-ID: 2gybt55