Reihenendhaus zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 449.500 € 5 Zimmer 134 m²<br/>Wohnfläche 198 m²<br/>Grundstück Bahnhofstrasse 15 Stadtgebiet Sankt Georgen im Schwarzwald 78112

Monat
5Zimmer
134 m²Wohnfläche
198 m²Grundstück

Herr Rolf R. Abendschein

Abendschein Immobilien

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

MODERNE und NACHHALTIGE NEUBAUHÄUSER KFWG EH 40. Stadtnahe Lage. Musterhaus vorhanden. Besichtigung nach Vereinbarung.

Nachhaltiger, moderner Wohntraum und sehr zentraler Stadtlage
von Sankt Georgen im Schwarzwald.

IDEAL FÜR JUNGE FAMILIEN !!! IDEAL FÜR KAPITALANLEGER !!
Wir erstellen 12 Doppelhaushälften und 5 Reihenhäuser in Massivbauweise nach
KFW-Standard (KFWG) und Fördermöglichkeit als Effizienzhaus 40 mit Energiestandard A+.

Sonnige Gärten mit Terrasse. Dachstudio mit Dachterrasse. Lichtdurchflutete Grundrisse.
Komplette Unterkellerung . Begrüntes Pultdach. Reale Grundstückteilung. 5-6 Zimmer mit
ca.134qm bis ca. 180 qm Wohnfläche. 2 oberirdische KFZ-Abstellplätze. Fußbodenheizung. Parkettböden.Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Schlüsselfertig. Übergabe mit einem pflanzfertigen Grundstücks. Optional sind Carport oder Garage möglich.
Sonderwünsche sind ebenfalls möglich.Die Grundstücksgrößen betragen von
ca.178 qm bis 341 qm.
Gewachsenes Wohngebiet, ideal für die Familien oder Wohnen und Arbeiten.
Unsere Kaufpreise beginnen ab 429.200 EUR mit den Reihenmittel-/Eckhäuser von Nr. 1-5
Unser Hausbeispiel Nr. 5 Reihenmittelhaus mit ca. 198 qm Grundstück
hat den Festpreis 449.500 Euro inkl. Grundstück. Provisionsfrei.
Der 1. Baubauschnitt der DDH 6-9 wird voraussichtlich im Dezember 2024 beginnen.
Der 2. Bauabschnitt die RH-Häuser 1-5 im ersten Quartal 2025.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

1. Quartal 2026
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
3 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
WG-geeignet
Waschraum

Lage

Bahnhofstrasse 15, Stadtgebiet, Sankt Georgen im Schwarzwald (78112)

Sankt Georgen ist eine aufgeschlossene, zukunftsorientierte und tradtionsreiche Stadt mit ca. 13.000 Einwohner , mitten im Schwarzwald auf ca. 850-1.110 Höhe, genau zwischen den Städten Villingen-Schwenningen, Rottweil und Schramberg. Dienstleistungen den täglichen Lebens, gehobenes Schulwesen, gute Gesamtinfrastruktur, guter öffentlicher Nahverkehr mit Bus und Bahn, sind nur ein Teil dieser lebendigen Stadt.
Die Metropolen Stuttgart, Zürich und Freiburg sind innerhalb 1,5 Autostunden zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

449500 €

3.354,48 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Provisionsfrei!!!!!!

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.354,48 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.053 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.115 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte beachten:
IDEAL FÜR JUNGE FAMILIEN

Sie können den großen Vorteil bei unserem Baustandard für zinsgünstige Förderkredite über KFW Bank (Programm KFN 300 und KFN 297) in Anspruch nehmen, unter Vorrausetzung der Zusage des KFW., z.B. Prog. KFN 300 mit 170.000 EUR für 1,31 % Zins und Prog. KFN 297
mit 100.000 EUR für 2,73 % Zins. unter Vorbehalt der aktuellen Zinsentwicklungen (Stand 08.2024) Sprechen Sie uns an, wir können Sie unterstützen und vermitteln Sie an unsere Fachberater für Finanzierungskonzepte.

IDEAL FÜR KAPITALANLEGER

Aufgrund der seit März 2024 verabschiedeten WACHSTUMSCHANCENGESETZ können Kapitalanleger bei Neubauten die DEGRESSIVE ABSCHREIBUNG IN HÖHE VON 5% in Anspruch nehmen.
Das führt zu hohen Steuerrückflüssen bei gleichzeitigen Vermögensaufbau als Kapitalanalage.
Die EIGENKAPITALRENDITE LIEGTBEI ÜBER 10 % bei gleichzeitigen WERTZUWACHS der Immobilie.
Sprechen Sie uns an, wir zeigen Ihnen wie Sie Ihre Steuervorteile beim Immobilienkauf nutzen. Stichworte Zustand: Erstbezug, projektiert Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

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Abendschein ImmobilienGewerblicher Anbieter

Gengenbachweg 3, 78078 Niedereschach

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2g2yh5u

Referenznummer: 412