Haus zum Kauf

795000 €795.000 €3.630,14 €/m²

Finanzierung ab 3293 €/Monat

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7Zimmer

219 m²Wohnfläche

800 m²Grundstück

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Kirchen, Niederfischbach (57572)

Eine Einliegerwohnung im Haus hat viele Vorteile: Als großes Büro oder Studio bietet sie optimale Voraussetzungen für Selbstständige und Angestellte, die auf der Suche nach der perfekten Work-Life-Balance sind, als Mietwohnung lassen sich mit ihr zusätzliche Einnahmen generieren. Und falls erforderlich, kann sie zur gemütlichen Wohnung für die Großeltern oder den Nachwuchs umfunktioniert werden. Bei dieser edlen Bauhaus-Villa wurde die Einliegerwohnung in das Erdgeschoss integriert. Von außen ist die Zweiteilung nur durch den zweiten Hauseingang erkennbar. Jeder der beiden Wohneinheiten ist ein Übereck-Erker zugeordnet, der die Gemeinschaftsräume um einen lichtdurchfluteten Platz erweitert. Aufgelockert wird die Optik zusätzlich durch die grau abgesetzten Bereiche der Fassade, die einen schönen Kontrast zum strahlend weißen Putz bilden.


Die größere der beiden Wohnungen ist ein wahrer Traum für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Empfangen werden Bewohner und Gäste von einer geräumigen Diele. Rechts liegen ein Gäste-WC und ein kompakter Abstellraum, links befindet sich der Treppenaufgang. Der Platz unter der Treppe kann als Garderobenbereich genutzt werden. Über einen offenen Durchgang gelangt man in den hellen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier startet die Familie beim gemeinsamen Frühstück in den Tag und hier lässt sie ihn zusammen wieder ausklingen. Nach dem Essen wird noch ein wenig auf der Couch bei der Lieblingsserie entspannt, bis sich jedes Familienmitglied in seinen eigenen Ruhebereich zurückzieht. Die Schlafräume sind - genauso wie das Familienbad - im Obergeschoss untergebracht. Komplettiert wird das Raumangebot auf der oberen Ebene von einem geräumigen Abstellraum. Die kleinere, ebenerdige Wohneinheit besteht aus dem offen angelegten Wohn-, Ess- und Kochbereich, einem gut geschnittenen Schlafzimmer und einem Bad mit Dusche. Der zentral platzierte Technikraum wird von beiden Wohneinheiten genutzt und lässt sich nur von außen betreten.

Niederfischbach ist eine idyllische Gemeinde im Herzen des Westerwaldes, umgeben von malerischen Hügeln und Wäldern. Die Lage ist sowohl naturnah als auch verkehrsgünstig, da die B62 in unmittelbarer Nähe verläuft, die eine gute Anbindung an die Städte Siegen und Betzdorf ermöglicht. Diese Erreichbarkeit macht Niederfischbach zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.

Infrastruktur

Die Infrastruktur in Niederfischbach ist gut entwickelt. Die Straßen sind in einem gepflegten Zustand und sorgen für eine angenehme Erreichbarkeit innerhalb der Gemeinde. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden, sowohl im Zentrum als auch an den Wohngebieten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen umfassen Buslinien, die die Bewohner mit den umliegenden Städten verbinden, sodass die Mobilität gewährleistet ist.

Bildungsmöglichkeiten

Niederfischbach bietet für Familien eine solide Bildungsinfrastruktur. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule, die den jüngeren Kindern eine gute Basisbildung vermittelt. Für weiterführende Schulen müssen die Schüler in benachbarte Orte pendeln, wobei die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel gut geregelt ist. Dies ermöglicht den Jugendlichen den Zugang zu verschiedenen Bildungseinrichtungen in der Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten

Die Einkaufsmöglichkeiten in Niederfischbach sind überschaubar, jedoch ausreichend für den täglichen Bedarf. Es gibt lokale Geschäfte, darunter Bäckereien und kleinere Supermärkte, die frische Lebensmittel und Waren des täglichen Bedarfs anbieten. Für größere Einkäufe bietet sich ein Besuch in den benachbarten Städten wie Betzdorf oder Siegen an, die über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten verfügen.

Freizeit und Natur

Die naturnahe Umgebung von Niederfischbach ist ein echter Pluspunkt. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Gut ausgeschilderte Wanderwege laden dazu ein, die herrliche Landschaft zu erkunden und die Ruhe der Natur zu genießen. Besonders der nahegelegene Naturpark Sauerland-Rothaargebirge ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber.

Soziales Leben und Gemeinschaft

Das soziale Leben in Niederfischbach ist von einem starken Gemeinschaftsgefühl geprägt. Die Einwohner engagieren sich in verschiedenen Vereinen und Organisationen, die ein breites Spektrum an Aktivitäten anbieten, von Sport über Kultur bis hin zu sozialen Projekten. Regelmäßige Veranstaltungen, wie Dorffeste und Märkte, fördern den Austausch zwischen den Bewohnern und stärken die lokale Gemeinschaft.

Sonstiges Die Bien-Zenker GmbH ist ein führender, deutscher Premium-Fertighaushersteller mit der Erfahrung aus über 85.000 gebauten Häusern und fast 115 Jahren Tradition.

* Es handelt sich hier um eine freie Projektierung auf ein bebaubares Grundstück
* Grundstückspreis im Angebotspreis enthalten
* Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten
* Abbildungen zeigen evtl. kostenpflichtige Extras
* der Preis versteht sich ohne die ortsüblichen Baunebenkosten

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Telefonnummer etc. bearbeiten und die Adresse des Grundstücks erst nach einem Beratungsgespräch nennen können.