Wohnung zum Kauf

239000 €239.000 €2.638,55 €/m²

Finanzierung ab 780 €/Monat

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3Zimmer

90,6 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Neukirchen, Neuburg am Inn (94127)

Willkommen in dieser lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 90,50 m² und einer guten Raumaufteilung überzeugen kann. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten und bietet dank des Baujahrs 1995 sowie der 2015 erneuerten Gasheizung und einen Aufzug zeitgemäßen Komfort.
Raumaufteilung:
Das Wohnzimmer ist mit einem Laminatboden ausgestattet, der 2020 neu verlegt wurde und bietet Zugang zur Dachterrasse. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit den notwendigen Geräten und ausreichend Platz für einen Essbereich. Das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bietet genügend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank und einen TV-Anschluss. Die helle Gestaltung sorgt für eine angenehme Ruheoase. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Platz für die Waschmaschine ist ebenfalls gegeben. Ein Fenster sorgt für zusätzliches Licht und Belüftung. Ein Zimmer ebenfalls mit eigenem Balkonzugang kann als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden und bietet ebenfalls ausreichend Platz. Ein weiteres Zimmer steht zur Verfügung und eignet sich als zusätzliches Gästezimmer oder als Rückzugsort für Ihre Hobbys.
Außenbereich:
Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, auf dem Sie die frische Luft genießen und viel Sonne tanken können.
Stellplatz:
Ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung und bietet Ihnen komfortables Parken direkt vor dem Haus. Durch eine Rampe und den Aufzug kann die Wohnung komplett stufenlos erreicht werden.
Kellerabteil:
Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Hier können Sie bequem Ihre selten genutzten Gegenstände oder saisonale Ausrüstung lagern.
VORZÜGE:
- helle, freundliche Räume
- barrierefreier Zugang zur Wohnung dank Rampe und Aufzug
- Außenstellplatz
- mitten im Zentrum gelegen mit guter Infrastruktur
- zwei Balkone
- eigenes Kellerabteil
VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.
ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 70,90 kWh/(qm*a)
Baujahr: 1995
Energieausweis gültig bis: 27.06.2029

Neukirchen am Inn gehört zur Gemeinde Neuburg am Inn und liegt unmittelbar vor Passau.
Man profitiert von der Infrastruktur von Passau und wohnt dennoch ruhig und ländlich.
Neukirchen verfügt über eine Apotheke, Allgemein- und Fachärzte, einen Kindergarten mit Krippe, eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie in den Nachbarortschaften. Der Einkaufsmarkt EDEKA, die VR-Bank und Restaurants sind in 1-2 Gehminuten erreichbar. Die Apotheke befindet sich direkt im selben Haus.
Nach Passau fahren Sie nur ca. 5 Minuten, zur nächsten Autobahnhauffahrt Passau Süd nur ca. 3 Minuten, nach Bad Griesbach ca. 20 Minuten, nach Österreich ca. 10 Minuten und nach Fürstenzell ca. 5 Minuten. Ausserdem liegt Neukirchen hervorragend für Mitarbeiter der Uni oder des Klinikums in Passau.

Provisionshinweis Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
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