Version: 8.1.1Navigation überspringen
Immo Estate GmbH
Immo Estate GmbH

Mehrfamilienhaus zum Kauf
589900 €2.360 €/m²
250 m²Wohnfläche
840 m²Grundstück

Immo Estate GmbH
Frau Sakthiya Nagaselvam (Immobilienmaklerin IHK)
Immo Estate GmbH
MediumRectangleTop

Gepflegtes 3-Familienhaus in Gütersloh Avenwedde: vielseitiges Mehrgenerationenhaus o. Investitionsobjekt

Dieses gepflegte, verklinkerte 3-Familienhaus wurde 1972 erbaut und seitdem kontinuierlich renoviert und modernisiert. Es eignet sich hervorragend für das Zusammenleben mehrerer Generationen, ist aber auch für Investoren eine attraktive Wahl.

**Erdgeschoss (ca. 115 m²):**
Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem geräumigen Wohnzimmer und einem Gäste- bzw. Arbeitszimmer, das ideal für Homeoffice geeignet ist und ein eigenes WC hat. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten mit Fußbodenheizung und Kamin, der für gemütliche Abende sorgt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten mit herrlicher Aussicht. Das Badezimmer wurde 2022 kernsaniert und ist mit einer Fußbodenheizung, einer begehbaren Dusche (rollstuhlgerecht) sowie einer Badewanne ausgestattet.

**Obergeschoss (ca. 100 m²):**
Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von knapp 100 m² mit Balkon und ist ähnlich aufgeteilt wie das Erdgeschoss, jedoch ohne Wintergarten und Kamin. Stattdessen lädt ein ca. 14 m² großer Balkon zum Verweilen ein. Im Jahr 2000/2001 wurde die westliche Dachseite angehoben, wodurch eine Gaube entstand und das Obergeschoss eine normale Deckenhöhe und eine verbesserte Dachisolierung erhielt.


**Dachgeschoss (ca. 45 m²):**
Das Dachgeschoss wurde 1988 ursprünglich mit drei Kinderzimmern und einem eigenen Bad ausgebaut. Durch den späteren Ausbau der Dachgaube entstand eine gemütliche kleine Wohnung mit ca. 45 m², bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Wohn-/Essbereich, einem kleinen Badezimmer und einem begehbaren Kleiderschrank.


**Modernisierungen:**
Die Immobilie wurde 2019 mit einer modernen Gasheizung ausgestattet. Alle Fenster sind doppelt verglast, und im Obergeschoss wurden 2023 das Schlafzimmerfenster sowie das Balkonfenster und die Balkontür mit neuester Dreifachverglasung versehen.

Das Haus verfügt über zwei elektrische Garagen und ist vollständig unterkellert. Im Keller finden sich neben Lagerräumen auch ein Partyraum mit Küche, Wasser- und Elektroanschluss sowie ein WC.

Der gepflegte Garten bietet einen Teich, eine ca. 25 m² große überdachte Grillecke und ein Gartenhaus.

Diese vielseitige Immobilie eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder als Investitionsobjekt. Sie bietet die Möglichkeit, die untere Wohnung selbst zu nutzen und die oberen Wohnungen zu vermieten, was zusätzliche Einnahmequellen eröffnet.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 5 Stellplätze: 3 Carports, Garage
  • Balkon
  • Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Gütersloh, Gütersloh (33335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im charmanten Stadtteil Avenwedde in Gütersloh, Nordrhein-Westfalen. Avenwedde ist bekannt für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und bietet eine ideale Umgebung für ein angenehmes Wohnen.

Das Wohngebiet ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, die eine einladende Nachbarschaftsatmosphäre schaffen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf bequem decken. Zudem gibt es mehrere Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Nähe zu Autobahnen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte, und der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen zu größeren Städten in der Region. Trotz der ruhigen und ländlichen Umgebung müssen Sie auf die Vorzüge städtischer Infrastruktur nicht verzichten.

Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten - eine idyllische, ruhige Wohngegend mit allen wichtigen Einrichtungen und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Ein perfekter Ort für Familien, Berufspendler und all jene, die ein entspanntes und komfortables Zuhause suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1972
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
589900 €
2.359,60 €/m²
Provision für Käufer
zuzüglich 3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Carportplätze
2 Garagenstellplätze

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten
100% kostenlos
direkter Maklerkontakt
Bewertung starten

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.359,60 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.549 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.194 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Finanzierungsangebot anfordern
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges RE/MAX Bielefeld-Mitte

Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen.

Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Nummer: +49 521 305 151 80 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: bielefeld-mitte@remax.de
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können.

Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Wenn Sie jemanden kennen, der jetzt oder später seine Immobilie verkaufen möchte, melden Sie sich gerne bei uns.
Es winkt Ihnen eine Tippgeberprovision.

Wer wir sind?
- Weltweit in über 100 Ländern mit über 100.000 RE/MAX Immobilienmaklern die Nummer 1.
- Wir vermitteln Ihre Immobilie und haben über 1.000 Suchkunden, die sofort kaufen können.
- Was ist Ihre Immobilie wert? Kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch unsere geschulten RE/MAX Immobilienmakler!

Sie möchten auch in den Traumberuf als RE/MAX Immobilienmakler einsteigen, dann bewerben Sie sich JETZT!
RE/MAX Immobilienmakler (w/m/d)
Gerne auch als Quereinsteiger oder als geförderter Umschüler.
Bewerben Sie sich, wenn Sie im Umkreis von 100 km wohnen.

RE/MAX Bielefeld-Mitte - Immo Estate GmbH
Hagenbruchstr. 2b
33602 Bielefeld
Telefon: +49 521 305 151 80
E-Mail: bielefeld-mitte@remax.de

Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immo Estate GmbH
Immo Estate GmbHGewerblicher Anbieter
Hagenbruchstr. 2b, 33602 Bielefeld
partner badge
Partnerschaft
Frau Sakthiya Nagaselvam (Immobilienmaklerin IHK)Dein Kontakt
Online-ID: 2halw58
Referenznummer: 27947
Immo Estate GmbH
Frau Sakthiya Nagaselvam (Immobilienmaklerin IHK)
Immo Estate GmbH
MediumRectangleTop
MediumRectangleTop