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Haus zum Kauf · provisionsfrei
1049000 €1.049.000 €/m²
1Zimmer
1 m²Wohnfläche
809 m²Grundstück

G-H-V-AG
Herr Sven Blees
G-H-V-AG

*** provisionsfrei*** Großes Grundstück 809 m² in bester Lage von Sandhausen zur Projektierung

### PROVISIONSFREI ###
In bester Lage von Sandhausen steht nachfolgendes Objekt zum Verkauf:

Grundstück zur Projektentwicklung (mit aktuell noch aufstehendem Haus) in Bester Lage von Sandhausen.

Erschließung von der Elsa-Brandström und Ostlandstraße möglich.

Der Bebauungsplan "Erweiterter Viehtrieb" aus 1963 weist eine GRZ von 0,3 und eine GFZ von 0,4-0,7 aus.

Es wurden bereits zahlreiche Ausnahmen erteilt.

Projektentwicklung:

Das großzügige Grundstück bietet zudem viele Möglichkeiten Neu-Entwicklung.

Hierbei wäre bei Interesse auch eine Grundstücksteilung möglich. Hierbei könnte ein verkleinertes Grundstück mit dem Bestandsgebäude und ca. 450-500 m² Fläche, sowie ein Bauplatz mit 300-350 m² entstehen.
Sprechen Sie uns an. Grundsätzlich sind alle Varianten denkbar.

Ein Gesamtverkauf wird von den Eigentümern bevorzugt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Garage
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Loggia

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Elsa-Brandström-Straße 14, Sandhausen (69207)
Das Grundstück/Haus befindet sich in sehr guter sowie ruhiger Wohnlage in Sandhausen direkt an Hardtwald, rd. 1 km südwestlich des Ortszentrums. Die Umgebungsbebauung zeichnet sich durch Wohnhäuser in offener Bauweise als Einzelhäuser aus.

Die ÖPNV-Anbindung ist gut und erfolgt durch die Bushaltestelle 'Sandhausen, Lattweg' in fußläufiger Entfernung. In rd. 2 km befindet sich der S-Bahnhof 'St. Ilgen, Bahnhof'. Der nächstgelegene Bahnhof 'St. Ilgen, Bahnhof' mit Regionalverkehrsanbindung ist in rd. 2 km Fahrstrecke erreichbar. Der Anschluss an den Individualverkehr ist gut und erfolgt im Wesentlichen durch die A5 und die B291. Die Zufahrt zur vorgenannten Autobahn ist rd. 5 km vom Objektstandort entfernt. Die Parkplatzsituation im öffentlichen Straßenraum wird als normal beurteilt. Auf dem Grundstück ist eine Garage und ein Stellplatz vorhanden. Das Grundstück bietet die Möglichkeit für weitere Stellplätze.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (u. a. 'Nahkauf') sind im direkten Umfeld vorhanden. Durch die unmittelbare Nähe zu Grün- und Waldflächen befinden sich gute Naherholungsmöglichkeiten im Umfeld der Immobilie. Soziale und öffentliche Einrichtungen (Kitas, Schulen, Ärzte etc.) sind in der Umgebung ausreichend verfügbar.

Überörtliche Lagebeschreibung:
Die Kleinstadt Sandhausen liegt im Rhein-Neckar-Kreis des Bundeslandes Baden-Württemberg und befindet sich ca. 8 km südwestlich von Heidelberg bzw. rd. 75 km nordwestlich der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Sandhausen ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar und übernimmt innerhalb der Planungsregion Rhein-Neckar keine zentralörtliche Funktion.



Sandhausen ist an die B291 angebunden. Der nächstgelegene internationale Verkehrsflughafen ist der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden. Der öffentliche Nahverkehr bietet ein Busnetz mit mehreren Verbindungen ins Umland.



Laut dem Statistischen Bundesamt hat Sandhausen rd. 15.500 Einwohner (Stand: 2022; seit 2011: + 7,5 %). Empirica-Regio prognostiziert für den Zeitraum 2023 bis 2045 ein weiteres Bevölkerungswachstum in Höhe von 3,4 %. Die Arbeitslosenquote betrug im Gesamtjahr 2023 laut Empirica-Regio im Rhein-Neckar-Kreis 4,1 % (zum Vergleich: Baden-Württemberg 4,0 % und Deutschland: 5,7 %). WIGeoGis veröffentlicht für Sandhausen im Jahr 2023 einen leicht überdurchschnittlichen Kaufkraftindex von 107,7 Punkten und einen deutlich unterdurchschnittlichen Zentralitätsindex für den Einzelhandel von 48,7 Punkten (zum Vergleich: Deutschland 100 Punkte). Nach dem Breitbandatlas des Bundesministeriums für Verkehr und digitale Infrastruktur verfügen in der Gemeinde 100,0 % der Haushalte über eine Breitbandversorgung von mindestens 50 Mbit/s. Laut Zukunftsatlas 2022 der Prognos AG ordnet sich der Rhein-Neckar-Kreis auf Rang 18 von 400 Kreisen Deutschlands mit sehr hohen Chancen ein.

In der Region ist Sandhausen sicher als sehr gute Lage zu beschreiben.

Energie und Bauzustand

  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
1049000 €
1.049.000 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; provisionsfrei
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

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1.049.000 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.402 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.731 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

G-H-V-AG
G-H-V-AGGewerblicher Anbieter
Obere Rischbachstraße 50, 66386 St. Ingbert
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Herr Sven BleesDein Kontakt
Online-ID: 2f43w5y
Referenznummer: SHEB14_2
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Herr Sven Blees
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