Doppelhaushälfte zum Kauf 265.000 € 3 Zimmer 83 m²<br/>Wohnfläche 385 m²<br/>Grundstück Pahlen 25794

Monat
3Zimmer
83 m²Wohnfläche
385 m²Grundstück

Herr André Empen

Gecko Maklerverbund GmbH & Co. KG

Neubau-Doppelhaushälfte in Pahlen - Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger

Diese neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2023 bietet modernes und energieeffizientes Wohnen nach KfW-55-Standard. Mit ca. 83 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 385 m² eignet sich diese Immobilie nicht nur perfekt für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger, die von soliden Mieteinnahmen profitieren möchten.

Die Doppelhaushälfte überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit einem hellen, offenen Wohn-Ess-Küchenbereich, zwei Schlafzimmern, einem zeitlos gestalteten Badezimmer sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Zusätzliche Abstellfläche bietet der begehbare Dachboden. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, und die Terrasse sorgt für entspannte Stunden im Freien. Ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.

Objekte in der Umgebung werden derzeit zu einem Mietpreis von über 11 Euro pro Quadratmeter vermietet, was eine jährliche Mieteinnahme von rund 11.000 Euro ergibt. Kapitalanleger können somit durch wenig Einsatz von Eigenkapital ihre monatliche Darlehensrate durch die Mieteinnahmen decken.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
Barrierefrei
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Pahlen (25794)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen Neubaugebiet der Gemeinde Palen, die durch ihre Nähe zur Eider und die hervorragende Infrastruktur überzeugt. Neben einer Kindertagesstätte, Grundschule und einem Freibad bietet Palen eine Bäckerei, ärztliche Versorgung und ein aktives Vereinsleben. Ein Lebensmittelmarkt ist in Planung.

Weiterführende Schulen sowie größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Gemeinden Hennstedt und Tellingstedt, die in etwa 10 Minuten erreichbar sind. Die Kreisstadt Heide ist ca. 17 km entfernt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, darunter Gymnasien, eine Fachhochschule und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Autobahnanbindung an die A23 ist in etwa 25 Minuten erreichbar, und das Nordseeheilbad Büsum liegt nur ca. 40 km entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

265000 €

3.192,77 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gestzl. MwSt

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3.176 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Sonstiges Diese Neubau-Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen mit einer sicheren und rentablen Investition. Vereinbare noch heute einen Besichtigungstermin und entdecke das Potenzial dieser Immobilie.

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Dieses Objekt wird angeboten von:
Gecko Maklerverbund GmbH & Co. KG
Neustadt 116
25813 Husum
Tel. 04841 - 40 444 67
www.gecko-makler.de
info@gecko-makler.de Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 108, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.31, Distanz zur Autobahn: 20, Distanz zum Bus: 15.36

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Anbieter der Immobilie

Gecko Maklerverbund GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Neustadt 116, 25813 Husum

Partnerschaft

Herr André EmpenDein Kontakt

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Online-ID: 2hnje5f

Referenznummer: Gecko 5020