PAKET - ZWEI WOHN-UND GESCHÄFTSHÄUSER - (Einzelerwerb möglich)
Es stehen zwei TOP Wohn- und Geschäftshäuser zum Verkauf. Beide voll vermietet und in einem guten Zustand. Jeder in der Stadt kennt sie und sie gehören zum Stadtbild einfach dazu!
Anmerkung vorweg: in beiden Häusern wurde 2023 bzw. 2022 neue Brennwertheizungen eingebaut!
Das erste Wohn- und Geschäftshaus in der DR.-GEORG-KOHNERT-STRASSE 6 verfügt über 8 Wohnungen mit 442 m² Gesamtwohnfläche:
Genaue Aufteilung und Ausstattung gern bei Interesse und auf Anfrage.
plus Gewerbe 180 m²
Grundstück 851 m²
Für jede Wohneinheit steht ein Stellplatz auf dem Hinterhof sowie ein Abstellraum zur Verfügung.
Sanierungsmaßnahmen:
Dieses Gebäude wurde 2000 zum größten Teil von der Bodenplatte bis zum Dach neu aufgebaut. Damit sind alle Gewerke neu. Nur die Vorderwand/Straßenseite musste wegen Auflagen der Stadt erhalten bleiben, hier erfolgten Ausbesserungsarbeiten, der Außenputz und der Stuck sind neu.
Ende 2022 wurde eine neue Brennwert-Heiztherme installiert. Der Warmwasserspeicher wurde ebenfalls 2022 erneuert.
Netto-Kaltmiete gesamt: 49.873,80 € pro Jahr
zzgl. Stellplätze: 2.292,00 € pro Jahr
gesamt: 52.165,80 € pro Jahr
Energieausweis Dr.-Kohnert-Str. 6
-Art: Verbrauch
-Ausstellungsdatum: 04.02.2019
-gültig bis: 04.02.2029
-Energieeffizienzklasse: B
-Verbrauchskennwert gesamt: 72,00 kWh/(m²*a)
-Energieträger: Gas
-Baujahr: 1906
-Baujahr der Anlage lt. Ausweis: 2001
Die zweite Immobilie, die sich in der DR.-GEORG-KOHNERT-STRASSE 12 befindet, verfügt über 4 WE mit 267 m² - Genaue Aufteilung und Ausstattung gern bei Interesse und auf Anfrage.
plus Gewerbe ca. 330,00 m²
Grundstück: 775 m²
Zur Verfügung stehen weiterhin eine Garage und diverse Abstellräume, die noch individuell aufgeteilt bzw. verteilt werden können.
Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen:
- 03/2023 neue Brennwert-Heiztherme
- 2021 Umbau Praxis in große 5-Raum-Wohnung
- 2000 Dach inkl. Dämmung
Fenster, Heizungsleitungen, Wasser- und Abwasser-,
sowie Elektroleitungen und Fußböden,
- Gewerbeeinheit Teilsanierung
NKM gesamt: 28.800,00 € pro Jahr
Energieausweis Dr.-Georg-Kohnert-Str. 12 siehe Deckblatt!
Kaufpreis gesamt:
- Dr.-Georg-Kohnert-Str. 6 und Dr.-Georg-Kohnert-Str. 12 : 690.000,00 €
Die Immobilie in der Dr.-Georg-Kohnert-Straße 12 kann auch einzeln erworben werden, Preis: 280.000,00 €
Preisvorteil im Gesamtpaket!
Zur Immobilie Dr.-Georg-Kohnert-Str. 12 gehört ein Grundstück von ca. 256 m², welches sich direkt an das vorherige Grundstück anschließt. Hier steht ein sanierungsbedürftiges Haus, welches sich durchaus lohnt, wieder herzustellen, denn die Nachfrage nach Mietwohnungen in Jarmen ist sehr hoch. Alle Medien, sowie auch die Heizung lassen sich problemlos mit dem vorher genannten Gebäude bzw. Grundstück verbinden. Über den Gesamtpreis muss man natürlich reden....
Weitere Angaben und Bilder siehe ausführliches Exposee nach Anfrage.
Die Immobilie ist mehr als eine Besichtigung wert.
(Besichtigungstermine werden ausschließlich über unsere Firma vereinbart und besprochen)
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur auf Anfragen ("Anbieter kontaktieren") reagieren und weitere Informationen herausgeben, wenn Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Mailadresse) schriftlich mitteilen. Vielen Dank!
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem
Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Hiermit bieten wir Ihnen die Objekte freibleibend und unverbindlich mit einer Courtage von 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% zum Kauf an.
