Einfamilienhaus zum Kauf

379000 €379.000 €2.368,75 €/m²

Finanzierung ab 1257 €/Monat

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6,5Zimmer

160 m²Wohnfläche

912 m²Grundstück

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Hammah, Hammah (21714)

Das große Einfamilienhaus liegt in Hammah, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Stade.
Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1963 wurde 1974 durch einen großzügigen Anbau erweitert.
Im Erdgeschoss des Hauses findet man das Wohnzimmer und ein offenes Esszimmer, ein Gästezimmer, einen Abstellraum, die Küche sowie das Badezimmer mit Dusche.
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und erreichbar über das Esszimmer. Ein großes Fenster lässt viel Licht in die Räume und der im Esszimmer installierte Kamin von 2023 bietet eine gemütliche und behagliche Atmosphäre. Die Küche, zu der eine neue Einbauküche gehört, bietet genügend Platz für einen Esstisch, an dem das gemeinsame Familienfrühstück stattfinden kann. Vorstellbar wäre, dass der Gartenbereich vor der Küche zu einer Terrasse umfunktioniert - und das Fenster in der Küche durch eine Terrassentür ersetzt wird. Gleiches wäre vom Esszimmer aus möglich, um auch von diesem Raum auf die Terrasse gelangen zu können. Auf einer solchen Terrasse könnten sommerliche Grillfeste mit Freunden oder der Familie stattfinden.
Das modernisierte Badezimmer mit Tageslicht im Erdgeschoss beinhaltet eine bodengleiche Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken. Neben einem kleinen Raum, der als Abstellraum genutzt wird, befindet sich ein weiteres geräumigeres Zimmer im Erdgeschoss. Möglich wäre hier eine Nutzung als Schlafzimmer, als Büro, Kinderzimmer oder Fitnessraum.
Im Obergeschoss liegen das Schlafzimmer, drei weitere Zimmer und das zweite Badezimmer.
Das Schlafzimmer ist mit Abstand das größte Zimmer im Obergeschoss, da es durch die Aufstockung des Anbaus im Jahr 1990 erweitert wurde. Es könnte durch eine Wand zu zwei Zimmern umfunktioniert werden. Vorstellbar wäre auch, einen begehbaren Kleiderschrank zu bauen. Auch hier sind die großen Fenster hervorzuheben, die für sehr viel Tageslicht sorgen. Der Balkon, erreichbar über das Schlafzimmer, lädt an lauen Abendnächten zum Entspannen in der Natur ein.
Das 2012 modernisierte Badezimmer beinhaltet eine bodengleiche Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Die restlichen drei Zimmer dürfen aufgrund der Schrägen nicht als volle Zimmer angegeben werden, da die Grundfläche weniger als 10qm beträgt. Daher werden sie hier im Exposé als zwei weitere Zimmer deklariert. Man darf sie dennoch nicht unterschätzen, da auch die Bereiche unter den Schrägen mit genutzt werden können, z.B. mit Einbauschränken als Stauraum.
Das Obergeschoss könnte auch als weitere Wohnung genutzt werden. Die Wasseranschlüsse für die Küche sind bereits vorhanden.
Potenzial hat auch der ausbaufähige Dachboden, der sich über die gesamte Hausfläche zieht.
Zum Haus gehören eine Garage sowie ein Doppel-Carport. Es existieren zwei Hofauffahrten.
Der umgebende Zaun wurde neu gesetzt. Die Elektrik im Haus wurde teilweise erneuert.
Die große Grundstücksfläche lässt die Bebauung mit einem weiteren Haus zu.

Die Gemeinde Hammah (ca. 3100 Einwohner) liegt im Landkreis Stade und gehört zur Samtgemeinde Oldendorf-Himmelpforten. Mit einem eigenen Bahnhof ist Hammah an den HVV angebunden. Der Hamburger Hauptbahnhof ist mit der Regionalbahn „RE 5“ in ca. einer Stunde zu erreichen. Die nahegelegene Kreisstadt Stade in sechs Minuten, Buxtehude in 25 Minuten und Cuxhaven in 45 Minuten. Mit dem PKW ist das Hamburger Stadtzentrum in 75 Minuten zu erreichen und Stade in 15 Minuten. In Hammah sind Banken, Gastronomiebetriebe, eine Grundschule, einen Kindergarten und einen kleinen Supermarkt vorhanden. Alles Weitere, was zum alltäglichen Leben benötigt wird, bietet die Hansestadt Stade.

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