Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese ansprechende und helle Dachgeschosswohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Königsbrunn und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 76 m² und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage legen.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte und offene Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und führt auf den sonnigen Balkon, der nachmittags und abends viel Licht einfängt und einen herrlichen Blick auf die Umgebung bietet. Hier können Sie bei einem Glas Wein die Ruhe genießen.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Durch die dreifachverglasten Fenster (10 Jahre alt), die 2024 mit neuen Rollläden ausgestattet werden, genießen Sie optimale Schalldämmung und Energiebilanz.
Der Flur verbindet die einzelnen Räume miteinander und bietet Platz für eine Garderobe oder weitere Stauraummöglichkeiten.
Das moderne Badezimmer wurde aufwendig renoviert und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne - ideal für entspannte Abende nach einem langen Tag. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort, vor allem beim Empfang von Besuch.
Die Einbauküche, die im Kaufpreis inbegriffen ist, verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Dank der durchdachten Anordnung ist die Küche effizient gestaltet und bietet Stauraum für Geschirr und Kochutensilien.
Bodenbeläge und Renovierungen:
In den Wohnräumen und im Flur wurde hochwertiger Laminatboden verlegt, der die Wohnung freundlich und einladend wirken lässt. Die Fliesen im Badezimmer und in der Küche wurden erst vor 3 Jahren erneuert und verleihen den Räumen eine moderne Optik. Die gesamte Fassade des Gebäudes wurde vor 8 Jahren komplett saniert.
Energieeffizienz und Heizung:
Die Wohnung ist mit einer zuverlässigen Gas-Zentralheizung ausgestattet, die für eine gleichmäßige und kosteneffiziente Wärme sorgt. Die neuen dreifachverglasten Fenster unterstützen zusätzlich die Energieeinsparung, was sich positiv auf Ihre Nebenkosten auswirkt.
Besonderheiten und Gemeinschaftseinrichtungen:
Tiefgaragenstellplatz: Im Kaufpreis enthalten ist ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, sodass Sie keine mühsame Parkplatzsuche mehr haben.
Kellerraum: Ein geräumiger Keller gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet ausreichend Stauraum für Dinge, die Sie im Alltag nicht ständig benötigen.
Gemeinschaftlicher Garten: Der schön gestaltete Garten rund um das Haus steht den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung und bietet eine ruhige Grünfläche zur Erholung.
Zustand der Wohnung und der Anlage:
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es gibt keine anstehenden Sanierungsmaßnahmen oder Beschlüsse, sodass Sie sorgenfrei einziehen können. Auch die Fassade wurde vor 8 Jahren erneuert, was die Langlebigkeit des Gebäudes sichert.
Diese helle und perfekt geschnittene Dachgeschosswohnung bietet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch eine solide, zukunftssichere Investition in einem begehrten Wohnumfeld. Bezugsfrei ist die Wohnung ab dem 01.01.2025.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser tollen Immobilie zu überzeugen!
