Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

3500000 €3.500.000 €3.391 €/m²

Finanzierung ab 14269 €/Monat

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1.032 m²Wohnfläche

2.000 m²Grundstück

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Planungsbezirk 115, Straubing / Gstütt (94315)

Haus 1 (21 Einheiten):
-vier Apartments im Erdgeschoss mit ca. 23,60 m²
-zwei 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss mit ca. 47,50 m²
-15 Apartments im 1. Obergeschoss mit ca. 21,50 m²
-Eingangsbereich, Flur, Waschraum, Technikraum,
Treppenhaus mit insgesamt ca. 118,62 m²

Haus 2 (9 Einheiten):
-drei 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss
zwischen 40,70 - 47,40 m²
-sechs Apartments im 1. Obergeschoss zwischen
21,50 - 35,00 m²
-Eingangsbereich, Flur, Waschraum, Technikraum,
Treppenhaus mit insgesamt ca. 114,52 m²
-Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen mit einer Größe zwischen 2,00 - 3,00 m²

Alle Apartments und Wohnungen sind vom Mieter voll möbliert und mit einer Einbauküche ausgestattet worden.

Die Häuser verfügen zudem über 21 PKW-Stellplätze, von diesen sind 12 Stellplätze im Freien und 9 Stellplätze sind überdacht.

Makrolage:
Straubing ist mit seinen ca. 45.000 Einwohnern eine aufstrebende Wirtschaftsmetropole. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, z. B. Sennebogen, Sturm und das Kompetenzzentrum für nachwachsende Rohstoffe.
Zum erweiterten Kreis der Hauptarbeitgeber zählt die BMW in Dingolfing und die dementsprechende Zulieferindustrie.
Der nahe Nationalpark "Bayerischer Wald", die Seenlandschaft Parkstetten und das Donautal bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten.
Auch das Gäubodenvolksfest zieht als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jedes Jahr mehr als eine Million Besucher zusätzlich nach Straubing.
Zum sportlichen Highlight zählt sicherlich, dass Straubing mit den "Straubing-Tigers" in der höchsten Eishockey-Liga, der DEL, spielt.

Einkaufsmöglichkeiten:
Alle Geschäfte (Discounter, Bäcker, Metzger, ...) des täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe.

Gesundheit:
Straubing verfügt über Ärzte in allen Fachrichtungen, das Klinikum St. Elisabeth ist ca. 10 Fahrminuten entfernt. Des weiteren kann der Standort Straubing ein Rehabilitionszentrum aufweisen.

Kindergarten: Städt. Kindergarten St. Josef in Straubing, Von-Leistner-Straße 6
Schule: Volksschule St. Josef in Straubing, Von-Leistner-Str. 40

Verkehr:
Straubing liegt zwischen den Autobahnen A 3 Regensburg-Passau und A 92 Deggendorf - München. Beide erreicht man über die B 20. Zur A 3 sind es etwa 10 Minuten, zur A 92 ca. 20 Minuten.

Mikrolage:
Die Häuser liegen ca. 10 Gehminuten vom Stadtzentrum (Fußgängerzone) entfernt. Zum Hauptbahnhof, sowie zum Gäubodenpark sind es ca. 15 Gehminuten.

Sonstiges Mietkonditionen für beide Häuser:
- 20-Jahres-Staffelmietvertrag (10 Jahre, zweimal 5 Jahre Verlängerungsoption)
- monatliche Mieteinnahmen von 10.510,63 € (inkl. 21 Stellplätze) zzgl. Nebenkostenvorauszahlung
- jährliche Mieteinnahmen von 126.127,56 € (inkl. 21 Stellplätze) zzgl. Nebenkostenvorauszahlung
- ab 11/2026 wurde eine jährliche Mieterhöhung um 2% vereinbart
- ein Hauptmieter, der die Wohnungen an Personal untervermietet und diese entsprechend verwaltet Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 1.032,04 m², Bundesland: Bayern