Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

499000 €499.000 €1.401,69 €/m²

Finanzierung ab 2067 €/Monat

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356 m²Wohnfläche

618 m²Grundstück

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Daun, Daun (54550)

Verkauf eines attraktiven Mehrfamilienhauses in zentraler Stadtlage von Daun

* Wohngebäude mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 356 qm
* Fünf abgeschlossene Wohneinheiten, vermietet
* Baujahr 1967
* Grundstücksfläche 618 qm
* Vier Garagen, vier Stellplätze
* Balkone
* Öl-Zentralheizung
* Kunststofffenster isolierverglast und mit Rollläden

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger und befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Daun, einer charmanten Stadt in der Vulkaneifel. Das im Jahr 1967 erbaute Gebäude umfasst fünf abgeschlossene Wohneinheiten, die alle derzeit vermietet sind und somit eine attraktive Renditemöglichkeit bieten.

Das Objekt befindet sich in einer reinen Wohnstraße und punktet durch seine zentrale Innenstadtlage.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Apotheken sowie Kitas und Schulen, sind fußläufig erreichbar. Dank der guten Anbindung an die benachbarten Industrieparks Daun-Rengen, Daun-Pützborn und Daun-Nerdlen gibt es auch für Berufspendler hervorragende Perspektiven.

Objektbeschreibung/Gebäude Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf drei Etagen und umfasst fünf Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 60 und 80 m². Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Wohnungen mit 79 m² und 70 m² Wohnfläche. Beide verfügen über gut geschnittene Räume, darunter ein Wohnzimmer, ein bis zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad. Im Obergeschoss wiederholt sich dieser Grundriss mit zwei gleich großen Wohneinheiten, die alle zusätzlich einen nach Süden ausgerichteten Balkon bieten.

Das Dachgeschoss wurde 1968 durch ein ca. 60 m² großes Apartment ergänzt. Dieses besticht durch einen großzügigen Wohn- und Schlafraum mit Kochnische sowie ein separates Bad. Ein weiterer, individueller Raum im Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Apartments.

Potenzial:
Eine bauliche Erweiterung des Dachgeschosses um ein weiteres Apartment wäre nach entsprechender Baugenehmigung möglich, was die Attraktivität des Objekts weiter steigern könnte.

Modernisierungen:
* Drei der Bäder sowie Bodenbeläge in drei Wohnungen wurden 2013 modernisiert.
Zudem wurden 1993 im gesamten Gebäude doppelverglaste Kunststofffenster
eingebaut, was die Energiebilanz des Hauses verbessert.

Kellerräume:
* Jede Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum. Zusätzlich stehen den
Mietern eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und ein Trockenkeller zur
Verfügung.

Heizung:
* Die Öl-Zentralheizung mit den dazugehörigen Tanks befindet sich ebenfalls im
Keller.

Aussenbereich Objektbeschreibung/Außenbereich:

Besonders hervorzuheben sind die vier abgeschlossenen Garagen sowie die vier zusätzlichen Stellplätze auf dem hinteren Grundstücksteil, die den Mietern zur Verfügung stehen. Die gepflasterten Hofflächen und ein gepflegter, eingefriedeter Vorgarten tragen zur angenehmen Atmosphäre des Anwesens bei.



Zustand Das Objekt befindet sich in einem altersgemäß guten Zustand ohne außergewöhnlichen Sanierungsbedarf. Dank der modernen Fenster und der durchgeführten Modernisierungen bietet das Haus sowohl den aktuellen Mietern als auch potenziellen neuen Bewohnern einen hohen Wohnkomfort.

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine erstklassige Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage mit langjährigen Mietverhältnissen und stabilem Mietaufkommen. Dank der ausgezeichneten Wohnlage ist das Objekt ideal für langfristige Vermietungen. Die potenzielle Erweiterung im Dachgeschoss bietet zudem weiteres Entwicklungspotenzial.

Verpassen Sie nicht diese Chance, ein solides und ertragreiches Immobilieninvestment in Daun zu erwerben!

Mietangaben/Fotos Angaben zu den Mieten sowie Fotos der Mietwohnungen können zum Schutz der Privatsphäre nicht veröffentlich werden. Diese Daten stehen anlässlich eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis.
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung