Wohnung zum Kauf 490.000 € 5 Zimmer 110 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Tegel Berlin 13509

Monat
5Zimmer
110 m²Wohnfläche
EGGeschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Ingolf Dautz

Dautz Immobilien

Attraktive 110 qm große 5-Zimmer-Wohnung mit 105 qm gut nutzbarem Keller in schöner Tegeler Wohnlage

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine ca. 110 qm große Eigentumswohnung mit 5 Zimmern, Küche, Loggia und Badezimmer mit Wanne. Zu der Wohnung gehören zusätzlich sämtliche im Keller gelegenen und vielfältig gut nutzbaren Räume mit ca. 105 qm Nutzfläche, so dass die Wohn-/Nutzfläche insgesamt ca. 215 qm beträgt.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1936 massiv errichteten und gepflegten Zweifamilienhauses. Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt nur aus 3 Wohneinheiten (neben der hier zum Verkauf angebotenen Wohnung ist noch die im Ober- und Dachgeschoss gelegene Wohnung des Zweifamilienhauses sowie ein im hinteren Grundstücksbereich gelegener Bungalow vorhanden). Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 1.200 qm.

Neben den beiden Gebäuden befindet sich auf dem Grundstück noch eine Doppelgarage mit darüberliegenden Nutzräumen, wobei die rechte Seite davon zu der hier zum Verkauf stehenden Wohnung gehört (hierfür ist ein eigenes Grundbuchblatt vorhanden).

Die Aufteilung der Wohnung und des Kellerbereiches stellt sich im Einzelnen wie folgt dar (im Einzelnen siehe separate Grundrisse):

Erdgeschoss:
Diele, 2 Zimmer, 3 weitere Zimmer (bisher offen verbunden: Esszimmer, Wohnzimmer, Bibliothek), Küche mit angrenzender Loggia, Badezimmer mit Wanne

Kellergeschoss:
Flur, 5 Räume (Lager/Abstellen, Werkstatt, Hobby/Gäste, Sauna mit großem Duschbereich, Toilette), Haustechnik- und Hauswirtschaftsraum

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Garage
Erdgeschoss
Badewanne
Einbauküche
Garten, Gartenmitbenutzung
Terrasse
Bodenbelag: Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Tegel, Berlin (13509)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der zum Berliner Bezirk Reinickendorf gehörende und zentral gelegene Ortsteil Tegel befindet sich im schönen Norden des Bezirkes. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage und ist fußläufig nur ca. 10 Minuten von der Tegeler City entfernt.

Haltestellen mehrerer Buslinien sind nach nur wenigen Gehminuten erreichbar, die S-Bahn-Station „Tegel“ sowie die U-Bahn-Station „Alt-Tegel“ der U6 sind ebenfalls gut und zeitnah zu erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie über die Anschlussstelle „Holzhauser Straße“ auf die A111 Richtung Berliner City oder ins Berliner Umland und den Berliner Ring A10.

Im weiteren Wohnumfeld der Immobilie befinden sich Kindergärten, Grund- und Oberschulen. In der neugestalteten Tegeler City und dem Einkaufszentrum „Borsigcenter“ (mit Kino, Fitnesscenter, Bowlingbahnen usw.) finden Sie diverse Geschäfte, Restaurants, Cafés und vieles mehr. Der beliebte Tegeler See mit seinen umfangreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist ebenfalls nicht weit entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1936
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

490000 €

4.454,55 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

350 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.454,55 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.558 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.579 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Dautz ImmobilienGewerblicher Anbieter

Frohnauer Str. 37, 13467 Berlin

Herr Ingolf DautzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hqjn58

Referenznummer: 13509-TBW-108-2024-W1