Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1800000 €1.800.000 €1.378,25 €/m²

Finanzierung ab 7497 €/Monat

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1.306 m²Fläche

788 m²Grundstück

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Freital, Freital (01705)

Die zwei benachbarten Wohn- und Geschäftshäuser in Freitaler Bestlage kommen an den Markt, weil sich der Eigentümer seinen Traum von einem Projekt ganz anderer Art erfüllen möchte. Die Trennung fällt ihm schwer, andererseits eröffnet sie Ihnen eine Chance, denn sowas wie hier findet man nicht alle Tage.

Damit meinen wir nicht nur Lage, Anordnung und Bauqualität, sondern auch die Rendite-Erwartung, denn dass jemand in Freital für durchschnittlich 4,56 €/m² vermietet, ist recht ungewöhnlich. 6,00 €/m² sind hier auf jeden Fall umsetzbar. Dass der Eigentümer diese Chance nicht genutzt hat, lässt sich nur mit seiner sozialen Ader erklären. Für uns ist das klar, denn wir kennen seine Pläne für das nächste Projekt.

Bei Vollvermietung lässt sich hier also eine Nettokaltmiete von 7.836 €/Monat erzielen, sprich etwa 94 T€ pro Jahr.

Neben der Rendite wird Sie hier vor allem aber der Kaufpreis von 1.378 €/m² überzeugen - richtig?

Also - wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Die Große Kreisstadt Freital liegt südwestlich der sächsischen Landeshauptstadt Dresden zwischen Elbtal und Osterzgebirge. Das Wahrzeichen der Stadt ist der 352 Meter hohe bewaldete Windberg, der weithin sichtbar aus dem Tal der Weißeritz ragt.

Die erst 1921 gegründete Stadt entwickelte sich zu einem reizvollen Wirtschafts- und Wohnstandort. Insbesondere die unmittelbare Nähe zu Dresden und die gute Infrastruktur mit Verwaltungs-, Dienstleistungs-, Handels- und Ausbildungszentren, Erholungs- und Freizeitangeboten sowie dem sehr guten Verkehrsnetz trugen dazu bei.

Freital gehört zum Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge und hat fast 40.000 Einwohner.

Kommt man von der Anschlusstelle Dresden-Gorbitz der Autobahn A 17 hat man im letzten Abschnitt vor dem Stadtzentrum Talblick. Und was fällt einem da direkt ins Auge? Richtig, unser Objekt. Bis zum Rathaus bzw. zum Bahnhof Freital-Potschappel läuft man zehn Minuten, bis zum Schloss Burgk eine Viertelstunde. Der nächste Supermarkt, die Bushaltestelle (fünf Linien) und mehrere Restaurants befinden sich quasi vor der Haustür, bis zum nächsten Kindergarten sind es 200 Meter, bis zur Grundschule 400 Meter. Wie nennt man sowas bei Wohn- und Geschäftshäusern? Bestlage!

Sonstiges Baujahr: 1899
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40

info@beate-protze-immobilien.de
www.beate-protze-immobilien.de

Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.

WICHTIGER HINWEIS:

Von unseren Auftraggebern wurden wir autorisiert, Ihre Anfrage nur zu bearbeiten, wenn Sie uns folgende Kontaktdaten übermitteln:
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Ihre Angaben werden bei uns mit größter Diskretion behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Wir bitten um Ihr Verständnis.

Energieeinsparverordnung:
Laut § 16 Abs. 5 EnEV 2014 sind kleine Gebäude und Baudenkmäler von den Verpflichtungen eines Energieausweises befreit. Stichworte Wohnfläche: 1.061,00 m², Gesamtfläche: 1.306,00 m², vermietbare Fläche: 1.306,00 m², 5 Etagen, modernisiert: 2005 Sonstiges: EDV-Verkabelung