Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1800000 €1.800.000 €1.378 €/m²

Finanzierung ab 7497 €/Monat

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1.306 m²Fläche

788 m²Grundstück

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Freital, Freital (01705)

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Die zwei benachbarten Wohn- und Geschäftshäuser in Freitaler Bestlage kommen an den Markt, weil sich der Eigentümer seinen Traum von einem Projekt ganz anderer Art erfüllen möchte. Die Trennung fällt ihm schwer, andererseits eröffnet sie Ihnen eine Chance, denn sowas wie hier findet man nicht alle Tage.

Damit meinen wir nicht nur Lage, Anordnung und Bauqualität, sondern auch die Rendite-Erwartung, denn dass jemand in Freital für durchschnittlich 4,56 €/m² vermietet, ist recht ungewöhnlich. 6,00 €/m² sind hier auf jeden Fall umsetzbar. Dass der Eigentümer diese Chance nicht genutzt hat, lässt sich nur mit seiner sozialen Ader erklären. Für uns ist das klar, denn wir kennen seine Pläne für das nächste Projekt.

Bei Vollvermietung lässt sich hier also eine Nettokaltmiete von 7.836 €/Monat erzielen, sprich etwa 94 T€ pro Jahr.

Neben der Rendite wird Sie hier vor allem aber der Kaufpreis von 1.378 €/m² überzeugen - richtig?

Also - wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Sonstiges Baujahr: 1899
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40

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Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.

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Energieeinsparverordnung:
Laut § 16 Abs. 5 EnEV 2014 sind kleine Gebäude und Baudenkmäler von den Verpflichtungen eines Energieausweises befreit. Stichworte Wohnfläche: 1.061,00 m², Gesamtfläche: 1.306,00 m², vermietbare Fläche: 1.306,00 m², 5 Etagen, modernisiert: 2005 Sonstiges: EDV-Verkabelung