Wohnung zum Kauf

280000 €280.000 €4.242,42 €/m²

Finanzierung ab 913 €/Monat

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3Zimmer

66 m²Wohnfläche

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Viecht, Eching (84174)

Die sehr ansprechend gestaltete und gepflegte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Stock eines 6-Familienhauses.
Der Zutritt zum Haus erfolgt durch einen gemeinschaftlichen Hauseingang, der über eine Gegensprechanlage mit den einzelnen Einheiten verbunden ist.
In Ihrer Wohnung angekommen, empfängt Sie ein Flur, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und von welchem aus Sie alle weiteren Räume begehen können.
Der große Wohn-/Essbereich wirkt durch die großzügige Fenstertüre in Süd-Westausrichtung sehr lichtdurchflutet und erfährt dadurch einen warmen, wohnlichen Charakter.
Die Küche, samt der vorhandenen Einbaugeräte, ist im Anschluss an den Wohn-/ Essbereich zu finden.
Dank dem Fenster in der Küche, können Sie beim Zubereiten Ihres Dinners jederzeit lüften.
Ein besonderes Merkmal dieses attraktiven Immobilienangebotes ist der gemütliche Balkon in Süd-Westausrichtung.
Dank der Ausrichtung ist es Ihnen möglich auch nach einem langen Tag die Abendsonne oder ein gemütliches Frühstück zu genießen.
In den zwei weiteren Räumen, dem Schlafzimmer und dem Kinder- oder Bürozimmer, finden Sie genügend Platz für ein großes Bett und diversen Einrichtungsmöbeln.
Zurück im Flurbereich erreichen Sie das schöne Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette und Waschbecken.
Auch die Auswahl der vorhandenen Böden spiegelt die hochwertige Bauweise des Objekts wider. Im Badezimmer, im Flur und in der Küche wurden Fliesen verlegt, im Wohn-, Essbereich Bio–Vinylboden (schwimmend verlegt, darunter Riemchenparkettboden) und den beiden Schlafräumen hingegen Riemchenparkettboden.
Zusätzlich sind bereits überall neue 2-fachverglasten Holz-Alu Fenster eingebaut worden.
Beheizt werden die einzelnen Räume mit Heizkörpern, welche über eine zentrale Öl-Heizung befeuert werden. Zusätzlich ist im Wohn-/Essbereich auch ein Kachelofenanschluss vorhanden.
Im Kellergeschoss finden Sie den zur Wohnung zugeordneten Kellerraum vor.
Des Weiteren befindet sich auch ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum im Keller.
In der vorhandenen Einzelgarage und auch auf dem Außenstellplatz können Sie bequem Ihr Auto abstellen.
Das monatliche Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt 221,00 EUR. Davon ist die Instandhaltungsrücklage i.H.v. ca. 33,32 EUR/mtl. enthalten.
Es ist kein Mietverhältnis vorhanden. Die Wohnung kann nach Absprache im geräumten Zustand an den neuen Eigentümer übergeben werden.
Fazit: Die charmante Wohnung ist aufgrund der perfekt durchdachten Wohnraumgestaltung und ihrer ruhigen und dennoch guten Lage ein besonderes Highlight.
Kaufpreis Whg: 280.000, - €
+ Einzelgarage: 10.000, - €
+ Außenstellplatz: 5.000, - €
Gesamtkaufpreis: 295.000, - €

Die Eigentumswohnung liegt in der Gemeinde 84174 Eching - Ortsteil Viecht im Landkreis Landshut (Niederbayern) in einer Siedlungslage, umgeben von großzügigen Grünanlagen.
Die umliegende Bebauung in dem Wohngebiet besteht vorwiegend aus Einfamilienhäusern.
In der Gemeinde Eching finden Sie u. a. vor: Supermärkte, Arzt, Zahnarzt, Gaststätten, Raiffeisenbank, Friseur, Massagepraxen sowie das Möbelhaus Biller. Weitere Ärzte und Krankenhäuser stehen Ihnen in Landshut zur Verfügung.
Die Stadt Landshut mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur erreichen Sie über die naheliegende B11 in etwa 8 km. Auch durch die sehr gute Anbindung zur A92 (Richtung München-Deggendorf) bleiben sie immer mobil. Der Hauptbahnhof von Landshut liegt etwa 10 km und der Flughafen München etwa 30 km entfernt.
Für Kinder befindet sich im ca. 2 km entfernten Nachbarort Kronwinkl eine neu errichtete Kinderkrippe sowie ein Kinderhort und ein Kindergarten. Eine Volksschule ist in Kronwinkl ebenfalls vorzufinden. Weiterführende Schulen bietet die Stadt Landshut, welche mit der Buslinie ganz leicht zu erreichen sind.
Die ländliche Lage mit ihren zahlreichen Grün- und Waldflächen lädt zu langen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Das bekannte Naturschutzgebiet „Vogelfreistätte Mittlere Isarstauseen“ befindet sich ebenfalls zum Teil im Gemeindebereich (im Ort Eching). Auch der Landshuter Höhenwanderweg, welcher durch dichte Nadelwälder, kleine Ortschaften und über weitläufige Felder führt, durchquert die Gemeinde Eching und lädt zu einer Wanderung durch die Kulturgeschichte im Landkreis Landshut ein.
Eine Vielzahl von Vereinen (u. a. Sportverein TSV Kronwinkl) laden zum gemeinschaftlichen Miteinander ein und bieten ein reichhaltiges Sportprogramm für Groß und Klein an. So finden Sie im Sportzentrum Kronwinkl u. a. vor: Fußballplätze, Tennisplätze und Stockbahnen. Auch mehrere Bademöglichkeiten wie z. B. den Aquapark Moosburg und den Haselfurther Weiher finden Sie in unmittelbarer Umgebung vor.

Details im Überblick -neue Alu-Holzfenster
-Balkon in Süd-Westausrichtung
-Einbauküche inkl. Elektrogeräte
-Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch
-Riemchenparkettboden in beiden Schlafräumen
-Bio-Vinylboden im Wohnbereich (darunter Riemchenparkett)
-Schlafraum inkl. Einbaunische
-Einzelgarage
-Außenstellplatz
-Wasserenthärtungsanlage
-Gegensprechanlage
Sonstiges Provisionshinweis: 2,975 % Käufer-Provision (inkl MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von den KäuferIn an die Raiffeisenbank Buch-Eching eG Immobilienabteilung. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von 3,50 % aus dem Kaufpreis der Immobilie sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2,00 %).
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf oder Preisänderung bleibt vorbehalten.
Stichworte Sonstiges: frei werdend