Haus zum Kauf 2.490.000 € 28 Zimmer 631 m²<br/>Wohnfläche 1.643 m²<br/>Grundstück Teningen Teningen 79331

Monat
28Zimmer
631 m²Wohnfläche
1.643 m²Grundstück

Herr Carlo Röderer

GXG Gisinger Gewerbe & Investment

Ehemalige Zigarrenfabrik mit 8 Wohnungen und 3 Büros in grüner Ortsrandlage

Dieses hochinteressante Renditeobjekt bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionschance. Es handelt sich um eine ehemalige Zigarrenfabrik, die 1996 zu einem vielseitig nutzbaren Wohn- und Geschäftshaus umgebaut wurde. Die Wohnungen und Gewerbeflächen wurden bereits in einzelne Wohn- und Teileigentumseinheiten aufgeteilt.

Insgesamt gibt es 8 gut geschnittene Wohnungen, die von 1,5 bis 4,5 Zimmern reichen und eine Gesamtwohnfläche von ca. 631 m² bieten. Weiterhin gibt es 3 Büro- oder Praxisflächen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 377 m². In der Einfahrt stehen 17 Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Lage in zweiter Reihe am Ortsrand sorgt für eine ruhige Wohn- und Arbeitsumgebung und bietet gleichzeitig durch die Nähe zur A5 und B3 eine schnelle Verbindung nach Freiburg und beste Anbindungen ins Umland.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Absprache
17 Stellplätze: 17 Außen-Stellplätze
Personenaufzug
voll unterkellert
vermietet

Lage

Teningen, Teningen (79331)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die verkehrsberuhigte Randlage mit Blick ins Grüne bietet sowohl Bewohnern als auch Mitarbeitern ein entspanntes und angenehmes Umfeld. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht einen schnellen Zugang zur Autobahn A5 in etwa drei Minuten und nach Freiburg in rund 20 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich etwa 100 Meter entfernt, der Bahnhof Teningen-Mundingen in ungefähr zwei Kilometern Entfernung. In der Nähe stehen Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Zudem laden die umliegenden Grünflächen zu entspannten Spaziergängen während der Pausen oder nach Feierabend ein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1907
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis

2490000 €

3.946,12 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

17 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 120.876,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 88.476,00 EUR

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x-fache Miete

28,14

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.946,12 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.140 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.320 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Grundrisse sind schematisch dargestellt, basieren auf der ursprünglichen Planung und weichen teilweise vom heutigen Bestand ab. Die Flächenangaben wurden von uns nicht vor Ort überprüft. Stichworte Gesamtfläche: 1.008,00 m², vermietbare Fläche: 1.008,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.52, Distanz zur Grundschule: 0.02, Distanz zur Realschule: 1.15, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.41, Distanz zum Gymnasium: 5.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.81, Distanz zur Autobahn: 1.91, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz vom Zentrum: 0.45

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

GXG Gisinger Gewerbe & InvestmentGewerblicher Anbieter

Heinrich-von-Stephan-Str. 8 a, 79100 Freiburg im Breisgau

Partnerschaft

Herr Carlo RödererDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hqcr52

Referenznummer: 5672