Einfamilienhaus zum Kauf

250000 €250.000 €1.953 €/m²

Finanzierung ab 1036 €/Monat

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6Zimmer

128 m²Wohnfläche

518 m²Grundstück

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Klein Hehlen, Celle / Klein Hehlen (29223)

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Ich bin ein freistehendes Einfamilienhaus und stehe in nachgefragter Lage in Klein Hehlen. Was ich zu bieten habe? Zunächst einmal 128 m² Wohnfläche die sich auf sechs Zimmer verteilen und somit auch genügend Platz für eine große Familie bieten. Klassisch sind im Erdgeschoss Wohnzimmer und Küche getrennt, können aber bei Bedarf zu einem stattlichen Lebensmittelpunkt von ca. 35 m² vereint werden. Für Eltern, Oma und Opa wartet ein schöner Schlafraum von ca. 18 m² und für ein Büro ist auf dieser Ebene ebenfalls noch Platz. Selbstverständlich habe ich ein Gäste-WC, kann mit zwei bereits sanierten Duschbädern punkten und halte im Keller noch ein weiteres Duschbad vor. Im Dachgeschoss verfüge ich über ein imposantes Studio, das bei Bedarf wieder in zwei gut geschnittene Zimmer aufgeteilt werden kann. Meine beiden weiteren, sehr gemütlichen Räume wären ideale Baby- oder Spielzimmer, alternativ ein schickes Home-Office. Weiter empfehle ich mich mit Partykeller, ausreichend Nutzflächen und zwei Garagen. Mein Hauszugang ist ebenso saniert wie meine Terrasse. Das große Thema "energetische Sanierung" ist bei mir schon erledigt. Mit Bestandsaufnahme im Jahr 2009 lag die Energiekennzahl bei H, jetzt bei C. Meine Fassade hat einen wärmenden Mantel erhalten, die Bodendecke ist gedämmt und eine Gas-Brennwertheizung hat man mir auch gegönnt. Hier ist außer der Dämmung meiner Kellerdecken, der Tausch der Haustür und einzelner Fenster aktuell nichts zu tun. Perfekt oder? Denn diesen enormen Kostenfaktor hat mein Vorbesitzer getragen. Dennoch will ich nicht verschweigen, dass es auch bei mir noch etwas zu tun gibt. Meine Elektrik müsste auf aktuellen Stand gebracht und einige Setzrisse verschlossen werden. Dies bietet sich aber im Zuge der Renovierungsarbeiten gerade an. Wand- und Bodengestaltungswünsche sind ja sehr individuell und machen aus mir erst Ihr persönliches ZUHAUSE! Ich freue mich auf Ihren Besuch und überzeuge Sie gern von meinen Qualitäten.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 82.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Zur Inspiration wie Ihr zukünftiges Zuhause einmal aussehen kann, sind einige Visualisierungen beigefügt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3