Bürogebäude zum Kauf

1270000 €1.270.000 €

---

Engelsbrand, Engelsbrand (75331)

---

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser wurde bereits vom Eigentümer beantragt.

Das exklusive Anwesen in hervorragender Lage von Engelsbrand verfügt in seiner aktuellen Nutzung über eine produzierende große Gewerbeeinheit und eine ähnlich großzügige und angegliederte Wohneinheit.
Beide Einheiten sind miteinander verbunden, so dass die Gesamtfläche auch als reine gewerbliche Nutzung problemlos zu realisieren wäre.
Beide Einheiten sind nach höchsten Ansprüchen ausgestaltet worden und inkludieren modernste Technik mit stilvollem Design.
Die Kombination aus hochwertigen Materialien und der lichtdurchfluteten Raumgestaltungen erzeugen im gesamten Anwesen eine besonders einladende Atmosphäre.
Das Grundstück des Gebäudekomplexes ist liebevoll gestaltet und verfügt neben dem schönen Vorgartenbereich auch über eine großzügige hintere Gartenfläche mit großer Terrasse, einen Teich und eine Gartenhütte. Die Zufahrt zum Anwesen ist gepflastert und leicht zugänglich. Ausreichend Stellplatzmöglichkeiten befinden sich direkt vor den beiden Eingängen des Gebäudes.
Das gesamte Anwesen kann ab Juli 2025 leerstehend übergeben werden.
Aufgrund des bis dahin noch bestehenden Vermietungsverhältnisses mit dem Mieter der Gewerbeeinheit können leider keine Innenbilder der Gewerberäume veröffentlicht werden.
Besichtigungen beider Einheiten sind aber selbstverständlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Wohnfläche: 258,14 m², vermietbare Fläche: 558,27 m², Grundstücksfläche: 2.313,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen