Wohnung zum Kauf

244000 €244.000 €2.568 €/m²

Finanzierung ab 993 €/Monat

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4Zimmer

95 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Höchstadt, Höchstadt a.d.Aisch (91315)

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OBJEKT - Beschreibung:
Diese gemütliche und gut zugeschnittene 4 - Zimmer DG - Wohnung mit
ca. 95 m² Wohnfläche, PKW – Stellplatz und großem Kellerabteil, befindet sich in einem massiv gebauten Wohngebäude mit acht Wohneinheiten. Zu dieser Wohneinheit gehört ebenfalls ein praktischer, noch nicht ausgebauter Spitzboden, mit ca. 45m² Fläche - sowie die Mitbenutzung des großen, sonnigen Südgartens.

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GEMÜTLICH WOHNEN unterm Dach … und sich WOHLFÜHLEN !
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Die Wohnung ist ab 01.10.2024 frei verfügbar und kann nach Bedarf - als Investment zur Vermietung oder zum Selbstbezug erworben werden.
GRUNDRISS:
• Großer Wohn – Essbereich nach Westen mit ca. 27 m² Wfl.
• Helle Küche mit ca. 8,57 m² Wfl. und großem Erker nach Norden
• Ruhig gelegenes Eltern - Schlafzimmer mit ca. 18,77 m² Wfl.
• Das Bad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinen-
• Anschluss, ausgestattet.
• Kind 1 mit ca. 12,40 m² Wfl. befindet sich auf der Westseite.
• Kind 2 - fast gleich groß, mit 12,09 m² Wfl. - liegt auf der Südseite.
• Die großzügige Diele mit 13,77 m² Wfl. bietet genügend Platz für die Garderobe.

AUSSTATTUNG:

Fenster: Isolierverglasung / Holz od. Kunststoff
Böden: Laminat, Fliesen und Massivholzparket
Heizung: Öl – Zentral
Keller: großes Kellerabteil
PKW-Stellplatz: direkt am Haus, Kaufpreis 15.000 Euro
Service: Hausmeister

Zur gemeinschaftlichen Nutzung gehört:

ein Waschraum, Trockenraum, sowie ein Fahrradabstellraum mit Kellerausgang.

Gesamt: 4 Zimmer, 1 Bad, Küche, 1 Kellerabteil, Spitzboden, 1 PKW-Stellplatz
HINWEISE:
BESICHTIGUNG

Um die Gesamtheit dieser Eigentumswohnung auf sich wirken zu lassen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung! Senden Sie uns bitte die Kontaktanfrage mit *** Ihrer kompletten Adresse und Telefonnummer ***. Wir werden uns umgehend mit Ihnen telefonisch oder per Email in Verbindung setzen.

HAFTUNG

Alle in dieser Offerte enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle objektbezogene Angaben werden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen jedoch hierfür keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. SELG-ENGST immobilen & wohnen - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Serviceleistungen: Hausmeister