Wohnung zum Kauf 270.000 € 3 Zimmer 70 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Wedding Berlin 13351

Monat
3Zimmer
70 m²Wohnfläche
2.Geschoss

C. Willimzig

Berlin First GmbH

Helle & vermietete Wohnung mit viel Potenzial im Herzen von Wedding

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines historischen Mehrfamilienhauses, das 1925 erbaut wurde. Die Immobilie strahlt den charaktervollen Charme der 1920er Jahre aus, während das Gebäude selbst gepflegt und im Einklang mit dem klassischen Berliner Altbau-Stil gehalten ist.

Umgeben von einem lebendigen und dennoch ruhigen Stadtteil bietet die Lage eine optimale Mischung aus urbanem Lebensgefühl und Wohnkomfort. Cafés, kleine Boutiquen und Grünflächen sind in unmittelbarer Nähe, was den Alltag bequem und abwechslungsreich gestaltet. Auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahe gelegene U-Bahn Station "Rehberge" (U6) sowie dem nur wenige Fahrminuten entfernten S-Bahnhof "Wedding" gewährleistet, sodass das Zentrum Berlins schnell erreichbar ist.

Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von rund 70 m² und präsentiert sich nach einer Renovierung im Jahr 2024 in modernem und gepflegtem Zustand. Die Böden wurden teils erneuert, und Wände frisch verputzt und gestrichen - das helle, einladende Ambiente der Räume überzeugt auf ganzer Linie. Die gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitsbereiche.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt so für angenehmen Komfort. Der praktische Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Die Wohnung ist seit 2020 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Warmmiete von 756 EUR.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet seit 2020
2. Geschoss
Badewanne
Kelleranteil
vermietet

Lage

Wedding, Berlin (13351)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt eingebettet im charmanten Bezirk Wedding, der Geschichte, Vielfalt und urbanes Flair miteinander verbindet. Diese exklusive Lage spiegelt den facettenreichen Charakter Berlins wider und bietet ein inspirierendes Umfeld für diejenigen, die nach einem Zuhause mit Authentizität und Lebensqualität suchen.

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar und verleihen der Nachbarschaft eine angenehme Lebendigkeit. Restaurants, Cafés und kulturelle Hotspots prägen die Umgebung und laden zu genussvollen Stunden ein.

Die direkte Umgebung selbst ist von einer harmonischen Mischung aus historischen Altbauten und modernen Annehmlichkeiten geprägt. Hier verschmelzen Gründerzeitarchitektur und zeitgemäßer Lifestyle zu einer einzigartigen Kulisse. Die Straße ist verkehrstechnisch gut angebunden, was kurze Wege in die Berliner Innenstadt und zu anderen Stadtteilen ermöglicht. Die U-Bahn-Station Rehberge liegt in der direkten Umgebung. Die Stationen Amrumer Str. und See Str. sind nur ca. 8-10 Gehminuten entfernt und gewährleisten eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Ein Spaziergang durch die Umgebung offenbart die kulturelle Vielfalt des Bezirks Wedding. Historische Parks und Grünflächen laden zu erholsamen Momenten im Freien ein, während lokale Veranstaltungen und Märkte das Gemeinschaftsgefühl stärken. Der nahegelegene Volkspark Rehberge bietet eine grüne Oase inmitten des städtischen Trubels und ist der perfekte Ort für Erholungssuchende.

Energie und Bauzustand

Baujahr1925

Preise

Kaufpreis

270000 €

3.857,14 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Planung leicht gemacht

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3.857,14 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.561 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.615 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Berlin First GmbHGewerblicher Anbieter

Bayerischer Platz 5, 10779 Berlin

3 Jahre Partnerschaft

C. WillimzigDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gmg85w

Referenznummer: 2614677