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Doppelhaushälfte zum Kauf
629000 €4.694 €/m²
5Zimmer
134 m²Wohnfläche
124 m²Grundstück

Immobilien Weber-Moewius
Immobilien Weber-Moewius
Herr Jörg Sengpiel
Immobilien Weber-Moewius

**FAMILIENHAUS** Gepflegte Doppelhaushälfte, 5 Zimmer, Terrasse, Garten und Hobbyraum

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, welche im Jahre 2002 in massiver Bauweise mit Vollkeller auf einem 124 m² großem Grundstück errichtet wurde.

Verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss weist sie eine Wohnfläche von ca. 134 m² sowie im Untergeschoss eine Nutzfläche von ca. 41 m² auf.

Kommen wir zur Aufteilung: durch den Eingangsbereich gelangen Sie zunächst zur Hauptwohnebene im Erdgeschoss. Hier befinden sich die Diele mit Garderobenbereich, ein Gäste WC, die gemütliche Küche und der geräumige Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und den kleinen und sonnenverwöhnten Garten mit Südostausrichtung, der durch die vollständige Einfriedung mit Sichtschutz gerade in Bezug auf kleine Kinder und Haustiere mit besten Aufsichtsbedingungen aufwartet - und den Sie sich nach eigenem Gusto gestalten können, wie z.B. mit modernen Loungemöbeln. In den Sommermonaten bieten sich hier zahlreiche Möglichkeiten, den so erweiterten Lebensraum zu nutzen - ein gutes Buch lesen, sich sonnen oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden.

Zurück im Haus geht es über eine geschlossene Treppe von der Diele aus hinauf zum Flur im Obergeschoss. Hier finden Sie drei in etwa gleich große Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Dieses ist mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und WC ausgestattet.

Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt von einem kleinen Flur abgehend ein individuell nutzbares und sehr großräumiges Zimmer, welches derzeit komplett als Elterndomizil dient.

Dank der Vollunterkellerung steht Ihnen im Untergeschoss neben dem Heizungsraum reichlich Nutzfläche und vor allem Staufläche in Form von einem weiteren Kellerraum, einem Trockenraum und einem Flur zur Verfügung. Des Weiteren finden Sie hier einen wohnlich ausgebauten Hobbyraum. Das Untergeschoss ist sowohl über das Treppenhaus im Erdgeschoss als auch über eine Außentreppe zu erreichen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Oberkassel, Bonn / Oberkassel (53227)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oberkassel, ein charmantes Stadtviertel im Osten Bonns, liegt am rechten Rheinufer und bietet eine einzigartige Mischung aus idyllischem Wohnflair und hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur. Eingebettet zwischen dem Siebengebirge und dem Rhein, überzeugt Oberkassel durch seine attraktive Lage, die sowohl Naturliebhabern als auch Stadtmenschen viel zu bieten hat. Das Rheinufer mit einem attraktiven Gastronomieangebot ist fußläufig erreichbar (ca. 650 m).

Der Stadtteil ist von Weinbergen, Wäldern und Wanderwegen umgeben, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Der nahegelegene Drachenfels und das Siebengebirge bieten spektakuläre Ausblicke und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Rewe, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte finden Sie in direkter Umgebung. Darüber hinaus gibt es ein breites Angebot an Dienstleistungsbetrieben, Ärzten und Apotheken.

Oberkassel verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B42 und die Autobahn A59 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt sowie der umliegenden Städte Köln und Koblenz. Der Stadtteil ist zudem gut in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden: Die Straßenbahnlinie 62 und mehrere Buslinien verbinden Oberkassel regelmäßig mit dem Zentrum von Bonn und anderen Stadtteilen. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig in 150 m (2 min) erreicht und der Bahnhof in 700 m (10 min).

Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreicht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2002
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
629000 €
4.694,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region
1.882 €/m²
Höchster Wert in der Region
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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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[URL="https://www.weber-moewius-immobilien.de/startseite.xhtml"]Ihr Link zu unserer Homepage[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Weber-Moewius
Immobilien Weber-MoewiusGewerblicher Anbieter
Zeithstraße 127, 53819 Neunkirchen-Seelscheid
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Partnerschaft
Herr Jörg Sengpiel
Herr Jörg SengpielDein Kontakt
Online-ID: 2hh9a5g
Referenznummer: 3354
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