Einfamilienhaus zum Kauf

369000 €369.000 €

Finanzierung ab 1215 € / Monat

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5Zimmer

132 m²Wohnfläche

572 m²Grundstück

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Eichel / Hofgarten, Wertheim (97877)

In bevorzugter Wohnlage mit Blick ins Maintal wurde dieses freistehende Einfamilienwohnhaus 1959 in massiver Bauweise erbaut. Das Grundstück befindet sich in Hanglage und hat eine Größe von 572 m². Der herrlich angelegte Garten ist sehr gepflegt.
Die Wohnfläche von ca. 130 m² hat einen praktischen Grundriss und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Treppenhaus, Flur, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Vorratsraum
Dachgeschoss: Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer, WC
Im Untergeschoss befindet sich die PKW-Garage sowie der Heizraum für die Gas-Zentralheizung, die Waschküche und 2 Vorratskeller.
Ein Carport rundet diese attraktive Angebot ab.
Die Einbauküche verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis enthalten. Durch die Küchenanschlüsse im Dachgeschoss kann die Immobilie auch als Zweifamilienwohnhaus genutzt werden.
Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden im Obergeschoss vor ca. 20 Jahren und im Erdgeschoss vor ca. 10 Jahren ausgetauscht. Strom- und Wasserleitungen sind aus dem Baujahr. Die Heizung wurde im Jahr 2018 erneuert. Das Dach ist zwischen den Sparren isoliert und die Kellerdecke wurde 2016 ebenfalls nachträglich gedämmt.
Das Einfamilienwohnhaus ist seit 2016 vermietet. Die Netto- Jahresmiete liegt bei ca. 12.960€.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Der Stadtteil Eichel / Hofgarten (ca. 1.600 Einwohner) untergliedert sich in das ehemals selbständige Dorf Eichel und das nach dem Zweiten Weltkrieg neu entstandene Wohngebiet Hofgarten.
Das Wohngebiet Hofgarten liegt an einem Hang oberhalb des Altortes Eichel mit wunderschönem Blick über das Maintal und gehört zu einer der beliebtesten Wohnlagen Wertheims. In östlicher Richtung grenzt der Hofgarten unmittelbar an den Innenstadtbereich Wertheims an.
Unterhalb des Hofgartens verläuft die L 2310 durch den Altort Eichel und führt in Richtung der Autobahnauffahrt A3 (ca. 9 km) bei Bettingen (Richtung Frankfurt oder Nürnberg). In entgegengesetzter Richtung erreicht man nach ca. 1,5 km die Innenstadt Wertheims.
Im unteren Bereich des Hofgartens befindet sich das 'Schlösschen', das über ein Kunstmuseum, Veranstaltungsräume und eine schöne Parkanlage verfügt in der sich ein Café befindet. Das Schlösschen erwarb die Stadt Wertheim im Jahr 2000 vom Fürstenhaus Löwenstein-Wertheim-Freudenberg. Nach aufwändiger Sanierung ist es heute zum Schmuckstück vor den Toren Wertheims geworden.
Etwas weiter oben am Hang liegt der Wohnstift Hofgarten, ein Seniorenheim der Diakonie und das Mutterhaus der Frankensteiner Diakonissen. Direkt nebenan befindet sich die katholische Kirche St. Lioba.
Eine Tennisanlage am Rande des Schlösschenparks lädt zu sportlichen Aktivitäten in idyllischer Umgebung ein.
Ein Kindergarten ist im Hofgarten vorhanden, ein Supermarkt ist im nahen Stadtteil Eichel vor Ort, weitere Einkaufsmöglichkeiten in Wertheim.
Vom Hofgarten und Eichel aus bestehen Busverbindungen zur Innenstadt Wertheims, ein Kfz ist jedoch von Vorteil.
Das nächste Krankenhaus befindet sich im Wertheimer Stadtteil Reinhardshof, die Schulen in Wertheim oder im Stadtteil Bestenheid. Ein Bahnanschluss ist ebenfalls in Wertheim vorhanden.

Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2018