Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 462.500 € 11 Zimmer 270 m²<br/>Wohnfläche 780 m²<br/>Grundstück Hetzerath Erkelenz 41812

Monat
11Zimmer
270 m²Wohnfläche
780 m²Grundstück

Herr Marcel Ackermann

FALC Immobilien Heinsberg

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

3 Familienhaus - Gut vermietet

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 270 m² und einer Grundstücksfläche von 780 m² eignet sich dieses Dreifamilienhaus aus dem Jahre 1992 ideal als Kapitalanlage. Alle drei Wohnungen wurden im Jahre 2000 saniert. Die drei Einheiten sind bereits nach WEG geteilt.

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 105 m² und ist für eine Kaltmiete von 650 € pro Monat vermietet.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss hat ca. 90 m² groß, wurde noch einmal im Jahre 2023 komplett renoviert und ist für eine Kaltmiete von 700 € monatlich vermietet
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m² ist für eine Kaltmiete von 400 € im Monat vermietet.

Die jährlichen NKM liegen somit bei 21.000€

Der Garten, sowie der Balkon bieten den Mietern zusätzliche Lebensqualität.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Gäste-WC
Garten
Terrasse
vermietet

Lage

Hetzerath, Erkelenz (41812)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Erkelenz, eingebettet in eine Gemeinschaft, die Wert auf ein harmonisches Zusammenleben legt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Gemeinschaftsgrundschule liegt nur wenige Meter entfernt, ebenso der städtische Kindergarten, was insbesondere für junge Familien enorme Vorteile bietet.

Der öffentliche Nahverkehr ist gut erschlossen, mit einer Bushaltestelle in etwa 100 Metern Entfernung, die eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen bietet.

Wer auf Individualverkehr angewiesen ist, schätzt die gute Erreichbarkeit der Autobahnen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Der nächste internationale Flughafen ist in rund 50 Kilometern Entfernung, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht.

Die Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch ihre ruhigen und gepflegten Straßenzüge aus. Hier fühlt man sich schnell zuhause, und es gibt zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur.

Energie und Bauzustand

Baujahr1970
Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preise

Kaufpreis

462500 €

1.712,96 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.545 €/m²

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3.902 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2460274.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien HeinsbergGewerblicher Anbieter

Geilenkirchener Straße 13-15, 52525 Heinsberg

Partnerschaft

Herr Marcel AckermannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hfhq56

Referenznummer: FALC-MA-58645