Mehrfamilienhaus zum Kauf 590.000 € 12 Zimmer 307 m²<br/>Wohnfläche 420 m²<br/>Grundstück Alfter Alfter 53347

Monat
12Zimmer
307 m²Wohnfläche
420 m²Grundstück

Frau Corinna Trybel

swist-immobilien - Corinna Trybel

Alfter: Hofanlage bestehend aus charmantem Fachwerkhaus und vier Wohneinheiten zu verkaufen

In attraktiver Wohnlage von Alfter, in der Olsdorfer Heide, steht derzeit eine außergewöhnliche Hofanlage zum Verkauf, die großes Entwicklungspotenzial aufweist. Ein genauer Blick lohnt sich auf die fünf zur Verfügung stehenden Wohneinheiten.

An der Straßenfront befindet sich ein uriges und absolut liebenswertes Fachwerkhaus aus Anfang des 19. Jahrhundert, welches unter Denkmalschutz steht. Es weist eine Wohnfläche von ca. 75m² verteilt auf zwei Wohnebenen auf. Dieses Haus wurde 1993/1994 unter Beibehaltung seines ursprünglichen Charmes saniert. In diesen Jahren wurden in der Hofanlage noch weitere vier Wohnungen aus- bzw. komplett neu gebaut. Hierzu wurden Fördermittel des Landes NRW genutzt, sodass eine Wohnungsbindungspflicht besteht, die Ende 2024 ausläuft. Die Größen der jeweils 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen schwanken zwischen ca. 75m² und ca. 50m², wobei die 75m² große Wohnung über einen eigenen kleinen Garten verfügt und somit von besonderer Qualität ist.

Die Immobilie ist nicht unterkellert. Aufgrund der Hanglage ist allerdings der hintere Teil des Gebäudekomplexes bisher nur als Nutzfläche gekennzeichnet. Somit steht jedem Mieter ein Abstellraum zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es dort einen gepflegten Wasch- und Trockenraum.

Alles wurde beständig gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand. Die Wohnungen sind teilweise modernisiert. Alle Einheiten sind zuverlässig und problemlos vermietet. Derzeit wird für die vermietete Wohnfläche von insgesamt ca. 307m² (ohne Terrassenflächen) inklusive der drei Kfz-Stellplätze eine Nettokaltmiete von derzeit 21.943 EUR/a erzielt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Kein Keller
Terrasse
Kabelanschluss
vermietet

Lage

Alfter, Alfter (53347)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Alfter ist eine junge und dynamische Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis am westlichen Stadtrand von Bonn und am südlichen Rand des Vorgebirges. Sie grenzt im Norden an die Stadt Bornheim, im Osten an die Stadt Bonn, im Süden an die Städte Meckenheim und Rheinbach und im Westen an die Gemeinde Swisttal. Der am Vorgebirgshang gelegene Ortsteil Olsdorf mit seinen Fachwerkhöfen war ursprünglich stark von der Landwirtschaft geprägt und z.T. befinden sich dort noch immer Gemüseanbaubetriebe. Die reizenden Hanglagen sind mittlerweile in großem Umfang bebaut und bieten heute die perfekte Kombination aus historischem Charme, guter Infrastruktur und erholsamer Naturnähe. Alfter ist verkehrstechnisch gut erschlossen und zieht in der Randlage von Bonn viele Pendler an. Die Autobahnen A 555 und A 565 sowie die Stadtbahnlinie 18 (Bonn-Köln) und Stadtbahnlinie 68 (Bonn-Bornheim) schaffen die Verbindung mit den Rheinmetropolen Köln und Bonn. Vielfältige Kultur- und Freizeitangebote im Ort als auch im benachbarten Bonn machen Alfter zu einem attraktiven Wohnort für alle Altersklassen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

590000 €

1.921,82 €/m²

Provision für Käufer

2,38% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.921,82 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.072 €/m²

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6.345 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges ALLGEMEIN:
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

FINANZIERUNG:
Wir können Ihnen bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes helfen. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu renommierten deutschen Banken. Auf Wunsch wird sich unser Finanzierungsspezialist für Sie Zeit nehmen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.

PROVISION:
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 2,38 % vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Stichworte Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

swist-immobilien - Corinna TrybelGewerblicher Anbieter

Sebastianusweg 8, 53913 Swisttal

6 Jahre Partnerschaft

Frau Corinna TrybelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gmm85f

Referenznummer: 235