Laden zum Kauf 1.295.000 € 526 m²<br/>Verkaufsfläche Schongau 86956

Laden zum Kauf
1295000 €
526 m²Verkaufsfläche

Herr Jürgen Ruf

Ruf Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Nachhaltige Kapitalanlage! Vermietetes Geschäftshaus in bester Verkaufslage im Lerchenfeld/ Schongau

Das moderne Geschäftshaus verfügt über drei vermietete Gewerbeeinheiten mit insgesamt 526 m² Nutzfläche auf drei Etagen.
Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 872 m² großen Grundstück im Gewerbegebiet von Schongau-West direkt im Schongauer Fachmarktzentrum mit hervorragender Verkehrsanbindung.
Es ist in einem sehr guten Gesamtzustand, Modernisierungen wurden laufend durchgeführt!
Das Gebäude verfügt über einen Hauptzugang mit Treppenhaus.
Es ist nicht unterkellert!

+ Erdgeschoss:
Gewerbeeinheit mit ca. 195 m² Nutzfläche: große Verkaufsfläche, Personalräume, Lager und Toiletten.
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen.
Derzeit an einen Filialisten vermietet!

+ Obergeschoss:
Gewerbeeinheit mit ca. 196 m² Nutzfläche: 6 Büroräumlichkeiten, Empfangsbereich, Toiletten, Teeküche.
Bodenbeläge: Naturstein Granit und Teppich.
Derzeit an ein Personaldienstleistungsbüro vermietet!

+ Dachgeschoss:
Gewerbeeinheit mit ca. 135 m² Nutzfläche: 3 Büroräumlichkeiten, Archiv, Toilette. Anschlüsse für Teeküche vorhanden!
Bodenbeläge: Teppich und Fliesen.
Derzeit als Büroräumlichkeiten vermietet!

+ gemeinsam genutzter Speicherraum mit Heizung und Elektro-Raum

+ 14 Außenstellplätze stehen unmittelbar am Gebäude zur Verfügung

Die gesamte Kaltmiete beträgt derzeit p.a. 51.375,-- € zzgl. Nebenkosten.
Für alle drei Einheiten wurden indexierte Mietverträge abgeschlossen.

Übernahme nach Vereinbarung!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Lage

Schongau (86956)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Geschäftshaus befindet sich im Gewerbegebiet Lerchenfeld in Schongau.

Die Stadt Schongau mit ca. 12.000 Einwohnern liegt direkt an der Romantischen Straße im Erholungsgebiet Pfaffenwinkel (Landkreis Weilheim-Schongau) und bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Das Gewerbegebiet Lerchenfeld liegt am westlichen Ortsrand von Schongau nahe den Bundesstraße B17 und B472 und hat somit eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die B17 erreichen Sie in ca. 30 Min. Landsberg am Lech und die Bundesautobahn A96 (Lindau/ München).
Angesiedelte Gewerbebetriebe sind kleine und mittelständische Unternehmen, Fachmärkte, unter anderem Autohäuser, Supermärkte, Filialisten, Einzelhändler, Friseur, Gastronomie, Versicherung und viele weitere Betriebe.
Ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten aller Branchenrichtungen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung (Stadtbus) ist gut, sodass es einfach ist, das Gewerbegebiet zu erreichen.

Näheres über die Stadt Schongau erfahren Sie auch im Internet unter www.schongau.de

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus, gepflegt

Preise

Kaufpreis

1295000 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 526,00 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Ruf ImmobilienGewerblicher Anbieter

Münzstr. 14, 86956 Schongau

10 Jahre Partnerschaft

Herr Jürgen RufDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gb4c57

Referenznummer: RI-68-2023