Wohnung zum Kauf

860000 €860.000 €6.825 €/m²

Finanzierung ab 3583 €/Monat

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4Zimmer

126 m²Wohnfläche

5.Geschoss

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Wilsnacker Straße 33, Moabit, Berlin (10559)

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Von zwei Schweizer Architekten individuell gestaltete und zuvor selbst bewohnte loftartige Dachgeschoßwohnung mit hohen, hellen Räumen (bis 3,4 m Deckenhöhe) mit einzigartiger Raumgestaltung.

Der loftartige Wohnraum im Vorderhaus besteht aus einem großen, hohen und hellen Raum, in die eine aus Seekiefer gefertigte "Küchen-Gästetoilette-Waschküchenbox" integriert ist.
Die vorhandenen Elektrogeräte (Markenhersteller) sind Teil des Kaufpreises.

Im angrenzenden Seitenflügel befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer, die zwei kleineren Zimmer sind durch eine als Raumteiler gestaltete Wand voneinander getrennt. Da diese Struktur nichttragend ist, könnte sie mit geringem Umbauaufwand auch wieder entfernt werden.

Das Badezimmer ist mit farbigem Mikrozement verputzt und im Bereich von Boden, Wand und Decke sowie in der Dusche komplett wasserdicht. Dusche und Fußboden sind mit einer Elektrofußbodenheizung ausgestattet.
Die Holzeinbauten bestehen aus wasserabweisend lackiertem Kirschbaum und geben dem Bad eine besonders warme Atmosphäre.

Alle Schreiner-, Sanitär-, Elektriker-, Fußboden-, Maler- und Mikrozementarbeiten (Masterbad) wurden von Meisterbetrieben ausgeführt.

Die Südostausrichtung des Seitenflügels sorgt für Morgen- und Mittagssonne, die Südwestausrichtung des Loft-Wohnraums im Vorderhaus für Nachmittags- und Abendsonne.

Geringer Heizaufwand und sommerlicher Wärmeschutz: Neudämmung des Daches in 2019. Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz angeschlossen.

Fazit:
Wunderschöne "luftige" Dachgeschosswohnung mit viel Platz für eigene Wohnträume.

Die Einheit wird verkauft, wie sie steht und liegt (IST-Zustand).
Die Wohnung ist bezugsfrei.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt
Für den Nachweis und die Vermittlung eines Kaufvertrages dieser Immobilie ist eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 19 % gesetzlicher MwSt. zu zahlen. Der Verkäufer zahlt der Firma Berlinpoint Immobilien GmbH eine Provision in gleicher Höhe. Der Anspruch ist fällig mit der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages zwischen Verkäufer und Käufer, zahlbar innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungslegung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2023