Wohnung zum Kauf

369000 €369.000 €3.727 €/m²

Finanzierung ab 1541 €/Monat

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3Zimmer

99 m²Wohnfläche

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Kernstadt, Limburg (65549)

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In Limburg bieten wir in einem Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 13 Einheiten, die im Jahr 2009 bezugsfertig wurde, diese leerstehende, attraktive 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf an. Die insgesamt ca. 99 m² Wohnfläche der modernen und hellen Dachgeschosswohnung, verteilen sich auf 3 Zimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine große Dachterrasse mit viel Wohnkomfort sowie einem Abstellraum.

Durch den Hauseingang geht es entweder über die Treppe oder bequem per Aufzug in den dritten Stock. Sie betreten die Wohnung und befinden sich in einem zentralen Flur, von dem es in alle Räumlichkeiten der Wohnung geht und der Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe gibt. Der Mittelpunkt der Wohnung ist sicherlich das ca. 44 m² große Wohn-/Esszimmer mit der offenen Küche, von wo es auch die ca. 15 m² große Dachterrasse geht und zum Verweilen einlädt. Der Boden der Terrasse wurde neu gemacht, blickdichte Scheiben sorgen für Privatsphäre und eine Markise schütz vor der Sonne. Die Einbauküche verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte. Ihnen stehen dann noch zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und großer, ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum, in dem sich auch ein Anschluss für die Waschmaschine befindet, zur Verfügung. Ein Außenstellplatz in einem abgeschlossenen Bereich, ein Gemeinschaftswasch- und -trockenraum sowie einem Keller runden das interessante Angebot ab.

Über den Parkplatz ist auch ein barrierefreier Zugang zum Haus und mittels Aufzug auch zur Wohnung möglich.

In den Wohnräumen ist Parkett verlegt, während Bad, Gäste-WC und der Abstellraum gefliest sind. Geheizt wird mit einer Wärmepumpe, die im Jahr 2024 neu installiert wurde und zusammen mit den Fenstern und der Fassaden- und Dachdämmung auf einen Energiekennwert von lediglich 28,9 kWh/(m²a) kommt, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch die Nebenkosten niedrig hält.

Insgesamt befindet sich nicht nur die Wohnung, sondern das gesamte Objekt in einem sehr gepflegten und guten Zustand, was auch auf eine gute Eigentümergemeinschaft zurückzuführen ist. Da die Wohnung aktuell leer steht, eignet sie sich ideal zur Eigennutzung, aber auch zur Kapitalanlage.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Energieausweis: V, 28,9 kWh/(m²a), Strom, 2009, A+

Sonstiges Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen