Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Haus ist als Hotel am Bach, in Hinterzarten im Schwarzwald bekannt.
Das Haus lässt sich ebenfalls problemlos in ein Apartmenthaus oder als Wohnhaus mit mehreren Einheiten umnutzen.
Besondere Erweiterungsmöglichkeiten sind vorhanden.
Besondere Abschreibungsmöglichkeiten im Zuge des Städtebauförderprogramms
2019 wurde es von den jetzigen Eigentümern übernommen und mit großer Hingabe zu dem Kleinod gemacht, was es heute ausstrahlt.
Besondere Anerkennung gab es im „Jan Magazin“ und im First Class Magazin.
Das Hotel / Gästehaus verfügt über 14 Gästezimmer (11 DZ und 3 EZ) mit 26 Betten und befindet sich In einem guten und sehr gepflegten Zustand. Neben dem sehr geschmckvoll eingerichteten Speisesaal, der auch als Yoga Raum dienen kann, läd der Wohlfühlraum mit seiner unverbauten Aussicht ins Grüne zum entspannen ein.
Das Haus wird "löffelfertig" verkauft. Inkl. Inventar und auf Wunsch den Geschäftsbetrieb.
Raumaufteilung
Das Haus befindet sich In einem guten und sehr gepflegten Zustand.
Die Deckenhöhe ab Keller bis zum 2.OG beträgt ca. 2,75 m.
Erdgeschoss: Außenmauern aus Backstein 45 cm. Decken in Balkenlage aus Holz.
Im 1.und 2. Obergeschoss: Außenwände in Rieg-Konstruktion ausgefacht, ca. 20 cm
stark, Außenverkleidung teilweise in Holz oder Faserzementschindeln ausgeführt.
Dachkonstruktion: Walmdach mit Eternit-Schiefereindeckung hinterlüftet auf Holzschalung. Der Dachstuhl zeigt sich durch eine Zimmermannsarbeit aus „Sprengwerk“. Die Holzkonstruktion ist gesund und intakt, 1 Balken an der Stirnseite zur Straßenseite sollte ausgetauscht werden.
Haustechnik: Es besteht eine generalüberholte Gastherme mit einem neuen Warmwasserboiler mit 800 Liter. Der Kamin wurde 2009 im Zuge des Einbaus der Gastherme saniert.
Sanitärinstallationen sind in einem guten Zustand, die Elektrik ist in den sanierten Bereichen erneuert.
Kellergeschoss: Fundamente sowie die Außenmauern 70cm stark, aus Natursteinen gefügt. Der Keller ist nahezu trocken, es gibt nur minimale aufsteigende Feuchtigkeit. Die Kellerdecken wurden mit einer Hourdis Decken erstellt.
Parkplätze sind auf dem Grundstück vorhanden, ebenso stehen der Straße viele freie Parkplätze zur Verfügung.
Flächenberechnung:
Keller: Bruttogeschossfläche: 185,90 m² Netto 133,90 m²
Erdgeschoss: Bruttogeschossfläche: 250,90 m²
Netto 215,20 m²
1.Obergeschoss: Bruttogeschossfläche: 201,70 m²
Netto: 176,50 m²
2.Obergeschoss: Bruttogeschossfläche: 209,60 m²
Netto: 184,30m²
Dachstock: Bruttogeschossfläche: 118,50 m²
Netto: 114,40 m²
Summen Bruttogeschossfläche: 966,60 m²
Nettogeschossfläche: 824,30 m²
Umbauter Raum m³: 2661,74 m³
