Medizinisches Gebäude zum Kauf

1300000 €1.300.000 €

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Brunsbüttel (25541)

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. 2.785 m² großes Eckgrundstück, bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus-Komplex (Ärztehaus mit Praxen, Büros und Ladenflächen) nebst Anbau (Apotheke), einem Wohngebäude mit ausgebautem Dachgeschoss sowie einem weiteren Praxisgebäude nebst Anbau.
Die Ursprungsgebäude wurden um 1911 sowie 1949 errichtet und im Laufe der 1950er, 1970er und 1980er Jahre erweitert und ausgebaut. Eine Neugestaltung von 3 Praxiseinheiten sowie Sanierungsmaßnahmen erfolgten im Laufe der 1990er Jahre. Zuletzt wurden im Jahr 2000 zwei Einheiten hergerichtet. In der jüngeren Vergangenheit wurden die Dächer der Gebäude neu gedeckt und die Gas-Zentralheizungsanlagen erneuert.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 2.540 m², davon ca. 2.203 m² vermietbar. Hiervon entfallen ca. 204 m² als Wohnfläche auf 4 Wohnungen mit Einzelgrößen von 30 m² bis 60 m². Die übrige, vermietbare Nutz- bzw. Gewerbefläche beläuft sich ca. 1.999 m², aufgeteilt in 15 Gewerbeeinheiten in Form von Praxen, Büro- und Schulungsräumen sowie Ladenflächen nebst Lager.
Zu den Mietern zählen:
Apotheke
Orthopädischer Schuhladen
Hörgeräte-Akustiker
Beratungsstelle für Krebserkrankte
Praxis für Allgemeinmedizin, Arbeitsmedizin und Notfallmedizin
Praxis für Dermatologie und Allergologe
HNO-Praxis
Praxis für Kinder- und Jugendheilkunde
Praxis für Frauenheilkunde und Geburtshilfe
Hebamme
Von den insgesamt 19 Einheiten sind derzeit 5 Gewerbeeinheiten leerstehend.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 10.038 € pro Monat, entsprechend ca. 120.462 € pro Jahr.
Unter Ansatz üblicher Mieten für vergleichbare Flächen (im unteren Bereich der Marktspanne) erscheint bei Entwicklung und Vollvermietung eine Gesamtmiete von ca. 17.405 € pro Monat bzw. 208.860 € pro Jahr erzielbar.
Kapitalanlegern bietet sich hier ein solides Objekt in sehr guter Lage mit hohem Entwicklungspotenzial.
Detaillierte Informationen und Unterlagen sowie weitere Fotos - kostenfrei und unverbindlich - auf Anfrage!

Brunsbüttel ist eine historisch gewachsene Hafenstadt mit aktuell ca. 12.651 Einwohnern - im Kreis Dithmarschen von Schleswig-Holstein an der Mündung des Nord-Ostsee-Kanals ca. 68 km nordwestlich von Hamburg gelegen. Bekannt ist Brunsbüttel als Standort des bedeutendsten Seehafens an der Westküste von Schleswig-Holstein sowie für die Schleusenanlagen des Nord-Ostsee-Kanals, der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraße der Welt. Durch Seefahrt, Handel, Industrie- und Gewerbebetriebe sowie Tourismus ist Brunsbüttel wirtschaftlich breit aufgestellt.
Als Mittelzentrum bietet die Stadt eine gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur.
Über die Bundesstraßen B5 und B431 sind die Nachbarstädte Marne, Itzehoe, Glückstadt und Elmshorn wie auch die Anschlussstelle an die Bundesautobahn A23 (Strecke Heide - Itzehoe - Elmshorn - Hamburg) zügig zu erreichen. Am ZOB Brunsbüttel verkehren überregionale Buslinien, im Stadtgebiet Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs.
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung vorhanden, Kitas und Schulen im weiteren Umfeld. Die Stadtverwaltung nebst Rathaus sowie ein Seniorenzentrum und eine Senioren-Wohnanlage sind nur wenige Meter vom Objekt entfernt.
Das Ärzte- und Geschäftshaus verbindet attraktive Wohn- und Geschäftslage mit guter Erreichbarkeit. Neben dem befestigten Parkplatz auf dem Innenhof mit ca. 28 Stellplätzen ist vor dem Objekt eine Kurzparkzone und ein Behinderten-Parkplatz vorhanden.

Sonstiges Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich.
Bei Interesse an einem Erwerb prüfen wir für Sie gern auch die Möglichkeit eines freihändigen Kaufes außerhalb der Zwangsversteigerung.
Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de! Stichworte Wohnfläche: 204,10 m², Gesamtfläche: 2.540,00 m², Grundstücksfläche: 2.785,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 15, Bundesland: Schleswig-Holstein