Einfamilienhaus zum Kauf

289000 €289.000 €2.408,33 €/m²

Finanzierung ab 1197 €/Monat

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5Zimmer

120 m²Wohnfläche

919 m²Grundstück

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Groden, Cuxhaven (27472)

Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1935/1936 massiv erbaut und in den Jahren 1967/1968 durch Anbauten erweitert. Die Wohnfläche beträgt rund 120 m². Über den Windfang ist der Flur mit dem Treppenhaus erreichbar. Von hier aus gelangen Sie in das Wohn- und Esszimmer, welches zuletzt in zwei Räume (Schließung des Durchgangs) unterteilt wurde. Dieser Durchgang lässt sich problemlos wieder öffnen, so dass man hier Wohnen und Essen großzügig miteinander verbinden und der Altbaucharakter des Hauses wieder hervorgehoben werden kann. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen. Vom Flur und Esszimmer aus ist die Küche erreichbar, welche über eine sehr gepflegte und intakte Einbauküche aus 2012 und eine Vorratskammer verfügt. Große Fenster zu zwei Seiten mit Blick in den Innenhof und Garten sorgen für viel Licht und positive Stimmung. Über eine kleine Treppe ist der Anbau im Erdgeschoss begehbar. Hier befinden sich ein separates WC, ein helles Tageslicht-Badezimmer mit Duschwanne aus 1995, ein praktisches Bügel- und Ankleidezimmer sowie die Waschküche mit Seitenausgang in den Garten. Vom Haupthaus aus über die Treppe nach oben gelangen Sie zu den Schlafräumen. Zwei Schlafzimmer wurden zu einem großen verbunden, was je nach eigenem Raumbedarf auch wieder geändert werden könnte. Über das zentrale Büro gelangen Sie in den Anbau, wo sich ein weiteres großes Schlafzimmer mit Ankleide befindet.
Sämtliche Fenster des Hauses wurden 1995 und 1997 gemäß der Originalzeichnungen aus 1935 gefertigt, um den Charakter des Hauses zu fördern. Es handelt sich um hochwertige, isolierverglaste Holzfenster. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasbrennwertheizung aus 2008, welche stets gewartet wurde. Die angegebenen Daten des Energieausweises geben nicht den tatsächlichen, deutlich niedrigeren Verbrauch an Gas wieder, sondern nur den Bedarf laut Baujahr der Immobilie. Die meisten Wasserleitungen wurden (sofern erreichbar) in 1995 erneuert. Das Haus ist unterkellert. Ein Raum beherbergt die Heizungsanlage. Beim Rest handelt es sich um einen Kriechkeller in sehr gepflegtem Zustand.
Über den Hinterausgang erreichen Sie den wundervoll angelegten Garten mit diversen Sitzecken. Direkt am Haus liegt die erste Terrasse, welche mit einer Markise beschattet werden kann. Etwas weiter eine überdachte, geschützte Sitzecke vor dem Schuppen, welcher Fahrräder und Geräte beherbergen kann. Weiter in den Garten findet sich ein gemütliches, stromversorgtes Gartenhaus, in welchem Sie auch an kühleren Tagen die Atmosphäre Ihres Gartens in Ruhe genießen können. Das Grundstück ist mit vielen blühenden Stauden, Apfelbäumen und einem Teich geschmückt. Ein praktisches Holzlager sorgt für Ihren Kaminofen. Die Betongarage mit elektrischem Tor rundet die Außenanlagen ab. Rundum eine absolute Wohlfühl-Immobilie, bei der Sie mit wenigen Handgriffen Ihre persönliche Note einbringen können und ebenso mein Geheimtipp an Sie als Interessenten, wenn Sie auf der Suche nach einem gepflegten Liebhaberobjekt sind.

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage von Cuxhaven-Groden, umgeben von charmanten Siedlungshäusern seiner Zeit. Groden verfügt über Einkaufsmöglichkeiten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind per Bus bequem erreichbar. Die Autobahn A27 ist in Kürze mit dem Pkw erreicht, wodurch eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Bremen gegeben ist.

Provisionshinweis 3,57 % zzgl. MwSt.
Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen, Lage im Wohngebiet