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ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten
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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
199000 €3.579,14 €/m²
4Zimmer
55,6 m²Wohnfläche
5.Geschoss
Linienstraße 41, Oberbilk, Düsseldorf (40227)

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Privat von Thomas Regier
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Preise

Kaufpreis
199000 €
3.579,14 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Laufende Kosten
Hausgeld
220 €

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 5. Geschoss
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Ideal für WG oder Familie: Helle, ruhige Wohnung mit Einbauküche - provisionsfrei!

Diese helle und ruhige Wohnung bietet eine sonnige Wohnlage in bester zentraler Lage.

Perfekt geeignet für eine WG mit zwei Personen oder eine Familie.

Zwei Zimmer dienen als Durchgangszimmer und sind jeweils mit einem Schlafzimmer verbunden. Die Durchgangszimmer wurden in der Vergangenheit als Wohnzimmer oder Esszimmer genutzt.
Die Küche liegt im Flur und schließt direkt an die Durchgangszimmer an.

In den letzten Jahren wurde die Wohnung hauptsächlich als Zweier-WG vermietet, wobei jeder Mieter ein Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer bewohnte.

Wir haben die Wohnung als Freunde erworben, jahrelang vermietet und sie gelegentlich selbst genutzt. Nun streben wir jeweils den Kauf einer eigenen Immobilie an.

Die Wohnung liegt ruhig in der 5. Etage, mit minimalem Verkehr auf der Straße vor dem Haus.

- 2 Schlafzimmer
- 2 Zimmer, die sich als Wohn-, Ess- oder Arbeitszimmer eignen
- Alle 4 Zimmer verfügen über Einbauschränke in den Dachschrägen
- Modernes Badezimmer mit Badewanne incl. Whirlpool-Funktion, Dusche, WC und Waschbecken
- 1 Küche
- 1 Kellerraum von ca. 5 qm. (Kaum nötig, wegen den Einbauschränken.)

- Es gibt keinen Aufzug

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Sehr zentral
- 700 Meter Fussweg zum Hauptbahnhof
- 3.5 km zur Universität (12 min mit Fahrrad)
- Flughafen in 28 min zu Fuss und mit Bahn erreichbar
- Supermärkte, Discounter, Cafés, Restaurants, Bars, Ärzte und vieles mehr im Radius von einem Kilometer
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist leerstehend und kann unmittelbar nach Kaufvertragsabschluss und Zahlung des Kaufpreises bezogen werden.

Küche, Einbauschränke sowie einige kleinere Möbelstücke sind im Kaufpreis enthalten, was zusätzlich zur Senkung der Grunderwerbsteuer beiträgt.

Der Kauf erfolgt provisionsfrei, es fallen weder Maklergebühren noch zusätzliche Kosten an.

Das Objekt bietet eine potenzielle Mietrendite von 4.8 %. *

* Im Juli 2024 wurde eine vergleichbare Nachbarwohnung testweise für 950 € Kaltmiete inseriert und erhielt zahlreiche Anfragen innerhalb kurzer Zeit. Wir glauben, dass für diese Wohnung 900 € realistisch sind.
Die nicht umlagefähigen Hauskosten beliefen sich 2022 auf monatlich 101.17 €. Abzüglich dieser Kosten und basierend auf einem Kaufpreis von 199000 €, ergibt sich die Mietrendite von: 4.8 %.

Zusätzlich bieten wir eine zweite, ebenfalls leerstehende Wohnung auf derselben Etage privat zum Verkauf an. Die Wohnungstüren sind einen Meter von einander entfernt. Auf diese Wohnung fällt ebenfalls keine Provision an. Beim Kauf beider Wohnungen gleichzeitig gestatten wir einen Gesamt-Rabatt von 10.000 €.

Hier ist der Link zu dieser Wohnung:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/316965/

Wenn sie sich für die Wohnung interessieren, schreiben sie uns bitte:
- Ob sie selbst Interesse an einem Kauf haben, oder die Wohnung für jemand anders besichtigen wollen.
- Wenn sie die Wohnung für jemanden anders besichtigen wollen, dann schreiben sie mir bitte in welchem Verhältnis sie zu dieser Person stehen. Insbesondere, ob sie Makler für diese Person sind.
- Ob sie die Wohnung selbst bewohnen oder vermieten wollen.
- Ihren Wunschtermin zur Besichtigung.
- Ihre Telefonnummer und Ihre Erreichbarkeit.

Anfragen von Maklern sind unerwünscht.
Bei mehreren Geboten wird ein Bieterverfahren angewendet.

Um zu zeigen, dass Sie diese Anzeige auch gelesen zu haben und daher priorisiert behandelt zu werden, bitte ich sie ihr Anschreiben mit dem Wort "Pusteblume" zu beginnen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1966
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.579,14 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.472 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.470 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Unterlagen

Anbieter der Immobilie

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde
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6 Jahre Partnerschaft
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Keine Telefonnummer hinterlegt
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Online-ID: 2gma95g
Referenznummer: 317349
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