Loft zum Kauf

897600 €897.600 €3.758 €/m²

Finanzierung ab 3705 €/Monat

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4,5Zimmer

238,8 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Riegel am Kaiserstuhl (79359)

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Das luxuriöse Loft ist im 3. und 4. OG des Sudhauses der ehemaligen Brauerei in Riegel gelegen. Schon vor dem Betreten des Lofts werden Sie von der stilvoll-wertigen Atmosphäre des zu Lofts umgebauten Brauereiareals am Ufer der Elz überzeugt sein. Unter anderem befindet sich hier auch die renommierte Kunstgalerie Messmer und eine kleine Hausbrauerei.
Im 4. OG des Sudhauses angekommen, betreten Sie die obere Ebene der Wohnung, wo Sie vom offenen Wohnbereich und der hochwertigen Küche mit Bar empfangen werden. Besonders hervorzuheben sind hier die sehr hohen Decken mit tollen Stahlträgern und einer wunderbaren Aussicht aus dem Wohnzimmer, die Sie über ein Plateau genießen können.
Neben der Küche finden Sie einen Essbereich mit Zugang zu einem großen Balkon und ein Gäste-WC.
Über die Wendeltreppe in der Wohnung oder die Eingangstür im 3.OG erreichen Sie die untere Ebene, in der Sie die das Arbeitszimmer mit tollem Ausblick, das Gästezimmer und das Schlafzimmer finden. Vom Schlafzimmer aus können Sie über ein Ankleidezimmer direkt in das hochwertige Tageslichtbadezimmer gelangen. Dieses ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Urinal.
Zur Wohnung gehört außerdem noch ein Hobbyraum mit ca. 60 m² Nutzfläche, 2 Tiefgaragenstellplätze und 2 Kellerabteile.

Die Wohnung mit den Stellplätzen ist aktuell vermietet, wobei der Mieter plant in 2 Jahren auszuziehen.
Der Hobbyraum (mit Wasseranschluss) steht aktuell leer und eignet sich unter anderem als Party- oder Proberaum, wofür dieser auch vermietbar wäre.

Die Wohnanlage steht unter Denkmalschutz.
Durch das ursprüngliche Baujahr beträgt die jährliche Abschreibung "Afa" bei Vermietung hier 2,5 % auf 40 Jahre. Übersteigen die Abschreibung und die Kosten für Darlehenszinsen Ihre Mieteinnahmen, können Sie einen steuerlichen Verlust geltend machen und von Steuervorteilen profitieren.
Lassen Sie sich gerne diesbezüglich bei Ihrem Steuerberater beraten.

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, dann ist es wichtig für Sie, den aktuellen Marktwert der Immobilie zu kennen. Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung durch einen unserer Immobilien-Experten an. Als REICHEL & SCHULTE sind wir neben unserer Makler-Tätigkeit auch als Hausverwalter tätig und verwalten aktuell mehr als 20.000 Einheiten. Nicht zuletzt durch dieses Zusammenspiel verfügen wir über ein sehr großes Netzwerk an potentiellen Käufern, die wir Ihnen gerne für einen erfolgreichen Verkaufsprozess zur Verfügung stellen.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Reichel & Schulte Immobilienmakler GmbH nach §2 Abs. 1 Nr. 14 und §11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach §11 Abs. 4 GWG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln), z. B. mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GWG.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne uvm. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 5 Etagen