Mehrfamilienhaus zum Kauf

1249000 €1.249.000 €1.288 €/m²

Finanzierung ab 4964 €/Monat

---

25Zimmer

970 m²Wohnfläche

1.840 m²Grundstück

---

Großenmeer, Ovelgönne (26939)

---

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung.
Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Postbank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam Ordner, da sich diese Email ab und zu dahin verirrt.
Zudem nehmen Sie gerne direkt TELEFONISCHEN Kontakt zum Makler auf (01522 3751640). Hierdurch kann der Vorgang beschleunigt werden und Sie erhalten eher Zugriff zu allen relevanten Informationen und Unterlagen.

Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit in Ovelgönne! Dieses beeindruckende Mehrparteienhausensemble, bestehend aus drei Gebäuden und neun Wohneinheiten, bietet nicht nur historischen Charme, sondern auch moderne Wohnqualität. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 970m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 1840m² präsentiert sich diese Immobilie als vielseitiges Kapitalanlageobjekt.

Objektdetails:

Lage: 26939 Ovelgönne, Großenmeer
Baujahr: Altbau 1900, kontinuierliche Erweiterungen über die Jahre
Gesamtwohnfläche: Ca. 970m²
Grundstücksfläche: Ca. 1840m²
Wohneinheiten: 9 auf drei Gebäude verteilt
Vermietung: 3 Wohnungen aktuell vermietet
Eigennutzung: 1 Wohnung plus 1 Gewerbe (ca. 333m²)
Sanierung und Modernisierung: Umfangreich im Jahr 2022
Gewerbeflächen zu Wohnungen umgebaut: 2022
Mietrenditepotenzial: Durch vollständige Vermietung und ggf. Mietanpassung

Wohneinheiten im Detail:

Whg 1 b (EG links): Ca. 135m², derzeit als Lager genutzt.
Whg 2 g (EG Innenhof): Ca. 106m², zu ca. 98% fertiggestellt, Musterwohnung (siehe Bilder)
Whg 3 i (EG hinten): Ca. 101m², zu ca. 80% fertiggestellt.
Whg 4 a (1.OG links): Ca. 198m², Eigennutzung des Eigentümers.
Whg 5 e (EG rechts): Ca. 69m², zu ca. 85% fertiggestellt.
Whg 6 f (EG Innenhof): Ca. 60m², zu ca. 85% fertiggestellt.
Whg 7 (1.OG rechts): Ca. 122m², vermietet (Kaltmiete 830€).
Whg 8 d (EG Altbau Mitte): Ca. 100m², vermietet (Kaltmiete 400€).
Whg 9 c (1.OG Altbau): Ca. 79m², vermietet (Kaltmiete 590€).

Besonderheiten:

Offene und helle Grundrisse: Wohnungen größtenteils mit Balkon oder Terrasse.
Modernisierung 2022: Zeitgemäßer Wohnkomfort trifft auf historischen Charme.
Musterwohnung 2: Wohnung 2 dient als Musterwohnung (siehe Bilder).
Fertigstellungsoption: Wohnungen 2, 3, 5, 6 können im Stil der Musterwohnung nach Absprache fertiggestellt werden.

Investitionsvorteile:

Renditepotential: Durch vollständige Vermietung und ggf. Mietanpassung.
Flexibilität: Nutzen Sie Wohnungen für Eigennutzung oder Vermietung.
Wachsende Region: Ovelgönne bietet eine attraktive Umgebung und gute Anbindung.

Die durchdachte Kombination aus historischem Ambiente und modernem Wohnkomfort macht dieses Mehrparteienhausensemble zu einer spannenden Investition. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese besondere Immobilie persönlich zu erkunden, und sichern Sie sich ein Investment mit Zukunftspotenzial. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Vielfalt dieses außergewöhnlichen Objekts.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Mirko Gatz
Vertriebsleiter
Kellerstraße 7 28717 Bremen
E-Mail: mirko.gatz@db.com
Telefon: 0152 23751640

Aufsichtsbehörde: Senatorin für Wirtschaft, Häfen und Transformation Referat 50 Gewerbeangelegenheiten
Internet: www.wirtschaft.bremen.de
Anschrift: Katharinenklosterhof 3, 28195 Bremen

HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL: Kennen Sie schon unser Postbank Käuferzertifikat? Gerne erstellen ihnen die Kollegen aus der Finanzberatung ein kostenloses und unverbindliches Zertifikat inkl. Finanzierungsvorschlag.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie auch Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung?
Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches, persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Stichworte Gesamtfläche: 970,00 m², vermietbare Fläche: 970,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023