Doppelhaushälfte zum Kauf 462.242 € 5 Zimmer 147 m²<br/>Wohnfläche 215,3 m²<br/>Grundstück Eckersmühlen Eckersmühlen 91154

Monat
5Zimmer
147 m²Wohnfläche
215,3 m²Grundstück

Herr Marco Schwing

Löw Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

KFW 40 Förderung plus Nachhaltigkeit! Wohnen an der Zwillach mit zukunftsweisendem Energiekonzept

KFW 40 plus Nachhaltigkeit, Wohnen an der Zwillach mit zukunftsweisendem Energiekonzept in Eckersmühlen.

Verkaufsstart für den ersten Bauabschnitt im Norden.

Am Löhle in Eckersmühlen entstehen insgesamt dreißig Doppelhaushälften mit KFW 40-Fördermöglichkeit auf dem höchsten energetischen Standard in Massivbauweise.

Zwecks des hohen energetischen Standard der Immobilien, ist bei der Vermietung der Immobilie eine erhöhte sonder AFA von bis zu 8% möglich.

Hier finden Sie eine geräumige und sehr gut geschnittene Doppelhaushälfte für die ganze Familie.

Durch die Diele gelangen Sie in das großzügige Wohn- Esszimmer. Die bodentiefen Fenster unterstreichen die offene und sehr helle Raumgestaltung. Über das Wohn- Esszimmer gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Garten. Im Erdgeschoss befindet sich dazu noch ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss gelangt man in ein geräumiges lichtdurchflutetes Bad, das mit einer Badewanne und einer begehbaren Dusche ausgestattet ist. Ebenso befinden sich hier noch zwei sehr geräumige Schlafzimmer sowie der Hauswirtschaftsraum.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie zwei Abstellräume die auch auf Wunsch als Bad ausgebaut wird.

Die Doppelhaushälfte beinhaltet eine 2-stufige Wohnraumlüftung. Mit dieser Anlage wird die verbrauchte Raumluft durch frische sauerstoffreiche Luft ersetzt, sodass Ihr Haus ökologisch und richtig gelüftet wird.

Zu jeder Doppelhaushälfte gehört eine Garage sowie zwei Stellplätze.

Alle Immobilien im Neubaugebiet erhalten eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher.

Diese können Sie käuflich erwerben oder kostenlos von den Stadtwerken Roth errichten lassen.

Auf Wunsch können Sie Ihre Innenausstattung individuell Ausführen.

Fordern Sie jetzt Ihre Unterlagen an und und lassen Sie sich das Angebot nicht entgehen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sofort
Raumaufteilung flexibel
Gäste-WC
Waschraum
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen
Kabelanschluss

Lage

Eckersmühlen, Eckersmühlen (91154)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wohnen mit höchsten energetischen Standard , am Löhle in Eckersmühlen.

Eckermühlen ist ein Gemeindeteil der Kreisstadt Roth.

In Eckersmühlen finden Sie eine Kindertagesstätte sowie eine Volksschule, weiterführende Schulen wie Realschule, Gymnasium, Berufschule sowie Fachschulen finden Sie in Roth.

Eckersmühlen bestitzt einen Haltepunkt der Bahnstrecke Roth - Greding. Die Nebenbahn verbindet den Ort mit der Bahnstrecke Treuchtlingen - Nürnberg.

Über die Staatsstraße 2220 haben Sie in ca. 5 Kilometer Roth erreicht.

Über die Staatsstraße 2220 gelangen Sie auf die sehr gut ausgebaute Bundesstraße 2 ( Treuchtlingen - Schwabach ), von dort Sie die Autobahnstrecke 6 gelangen.

Roth - Eckersmühlen liegt ca. 22 Kilometer südlich von Nürnberg am Zusammenfluss der Flüsse Roth, Rednitz und Aurach und nördlich des Fränkischen Seenlandes.

Die wunderschöne Landschaft bietet vielfältige Sport- und Freizeitangebote. Wanderer, Naturbegeisterte und Sportler kommen somit auf ihre Kosten.

Für Sportler bietet der TV Eckersmühlen mit seinen verschiedenen Abteilungen ( Badminton, Fußball, Lauftreff, Leichtathletik, Tischtennis, Turnen und Volleyball ) ein großes Angebot an.

Bei warmen und sonnigen Tagen bietet sich der Rothsee zur Abkühlung an, diesen erreichen Sie in ca. 5,5 Kilometer.

In den Sommermonaten wird in Roth der Triathlon ganz groß geschrieben und dominiert das Sportjahr der Stadt. Neben dem größten und weltweit bekanntesten Wettkampf, dem DATEV-Challenge Roth, reihen sich weitere hochkarätige Triathlon-Veranstaltungen aneinander.

Energie und Bauzustand

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Projektiert

Preise

Kaufpreis

462242 €

3.144,50 €/m²

Provision für Käufer

0% inkl. MwSt vom Kaufpreis fällig nach Notartermin

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.144,50 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.316 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.950 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Rolladen, Gesamtfläche: 167,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Neubaugebiet Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Löw Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Fürther Straße 2a , 90429 Nürnberg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Marco SchwingDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2b9kt5x

Referenznummer: 45335