Wohnung zum Kauf

209000 €209.000 €

Finanzierung ab 685 € / Monat

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3Zimmer

113,1 m²Wohnfläche

ErdgeschossGeschoss

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Moorburg, Brietlingen (21382)

Diese bezaubernde Dachgeschosswohnung bietet Ihnen ca. 113 m² puren Wohnkomfort in einem liebevoll gepflegten Zweifamilienhaus, welches 1988 erbaut wurde. Hier erwartet Sie eine einmalige Kombination aus modernem Wohnambiente und gemütlicher Wohlfühlatmosphäre.
Treten Sie ein in einen einladenden Flur, der Ihnen und Ihren Gästen sofort das Gefühl von Zuhause vermittelt.
Der großzügige und helle Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt Ihrer neuen Wohnung. Hier können Sie gesellige Abende verbringen, entspannen oder einfach die Seele baumeln lassen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Ob ein gemütliches Frühstück am Morgen oder ein entspannter Abend bei Sonnenuntergang - dieser Ort wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz.
Die gut ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und lädt zum kulinarischen Experimentieren ein. Angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Ihre Vorräte und Küchenutensilien bietet.
Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen ruhige Nächte und erholsame Träume garantieren. Beide Räume bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungswünsche und schaffen eine behagliche Rückzugsatmosphäre.
Ein funktionales Duschbad mit zwei Zugängen sowie das separate WC sorgen für den nötigen Komfort und erfüllen alle praktischen Anforderungen.
Das Besondere an dieser Wohnung ist nicht nur die durchdachte Raumaufteilung, sondern auch die Vielzahl an zusätzlichen Annehmlichkeiten: Eine Garage und ein Außenstellplatz bieten Ihnen stets sichere Unterbringungsmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge. Zudem stehen Ihnen großzügige Kellerräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Ein eigener Gartenanteil lädt zum Entspannen, Gärtnern und Spielen ein - hier können Sie Ihre grüne Oase gestalten und genießen.
Diese Dachgeschosswohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben und Wohlfühlen. Die perfekte Mischung aus Großzügigkeit und Gemütlichkeit bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause. Lassen Sie sich von der einladenden Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten begeistern.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Nutzen Sie die untenstehenden Kontaktdaten - wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.
TeamNord Immobilien
Büro Winsen:
Lüneburger Straße 14
21423 Winsen/Luhe
Mail: anfrage@teamnord.immo
Tel.: 04171/89086-0
Emily Sperling:
Mobil: 0151-23306020
Bitte beachten Sie, dass die Innenfotos lediglich Visualisierungen darstellen! Da die Wohnung vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass wir keine Innenaufnahmen zur Verfügung stellen können. Selbstverständlich können Sie sich bei einer Besichtigung ein genaues Bild der Immobilie machen.

Brietlingen ist eine malerische Gemeinde in Niedersachsen, gelegen in einer idyllischen ländlichen Umgebung und ist ein Ort, der Ruhe und Erholung bietet, während gleichzeitig die Annehmlichkeiten der nahe gelegenen Stadt Lüneburg in greifbarer Nähe sind.
Lüneburg ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreicht. Die Hansestadt Lüneburg ist mit seinen ca. 78.000 Einwohnern eine große Mittelstadt im Nordosten von Niedersachsen und eines von neun Oberzentren des Bundeslandes. Die Stadt an der Ilmenau liegt ungefähr 50 Kilometer südöstlich von Hamburg am Rande der Lüneburger Heide und gehört zur Metropolregion Hamburg. Lüneburg liegt nur etwa 15 Kilometer südlich der Landesgrenzen zu Schleswig-Holstein und Mecklenburg-Vorpommern.
In Lüneburg sind außerdem diverse Ärzte und Apotheken, Schulen sowie diverse Nahversorger gegeben.
In Brietlingen befinden sich eine Grundschule und zwei Kindergärten. Den Kindergarten 'Storchenland' im alten Ortskern sowie den Kindergarten Moorburg im gleichnamigen Ortsteil, dem auch eine Kinderkrippe angegliedert ist.
Auch Ärzte sowie Nahversorger, ein Restaurant und sogar eine Eisdiele sind in kurzer Zeit erreicht.
Die Gemeinde Brietlingen zeichnet sich außerdem durch die Nähe zur Natur aus. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 3.500 bietet Brietlingen seinen Bewohnern eine gemütliche, familiäre Atmosphäre, in der man dem hektischen Stadtleben entfliehen und die ländliche Idylle genießen kann. Die umgebende Landschaft prägt das Bild mit grünen Feldern und Wäldern, die sich ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten eignen.
Folgende Internetverbindungen sind laut Anbieter zur Zeit möglich (unverbindliche Internetrecherche):
+ Vodafone: GigaZuhause 250 DSL ist mit bis zu 175 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload verfügbar.
+ Telekom: MagentaZuhause XL ist mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

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Geschieht dies nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an und ist somit bei Vertragsabschluss zur Zahlung der Courtage verpflichtet. Der Makler ist berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist TeamNord Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 62,00 m², Gesamtfläche: 175,08 m², Grundstücksfläche: 619,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 5.80, Distanz vom Zentrum: 8.40