Doppelhaushälfte zum Kauf 645.000 € 4 Zimmer 89 m²<br/>Wohnfläche 325 m²<br/>Grundstück Borgwedel 24857

Monat
4Zimmer
89 m²Wohnfläche
325 m²Grundstück

Frau Elvira Binko

Binko & Hofmann Immobilien GmbH

Mit einer Hälfte zum ganzen Glück - Reetdachcharme mit vielen Möglichkeiten nahe der Schlei

Wohnen unter Reet mit traditionellen Stilelementen, geschmackvoll, stimmig und neuwertig!

In einer beliebten Wohn- und Urlaubsgegend nahe des Weltkulturerbes Haithabu und fußläufig nur ca. 3 Minuten vom Ufer der Schlei entfernt, entstand in diesem Jahr dieses charmante reetgedeckte Doppelhaus.

In hochwertiger Ausführung mit modernster Haus- und Kommunikationstechnik, Sprossenfenster, Designerböden in Eichenoptik, hochwertige Einbauküchen, stilvolle Türelemente und Treppen sowie moderner Luftwärmepumpe und Glasfaseranschluss mit Netzwerkdosen in allen Räumen gewährleisten zeitgemäßen Komfort aber auch die typisch kuschelige, nordische Wohlfühlatmosphäre.

Jede der spiegelbildlich angeordneten Haushälften ist dabei bezüglich Wohnfläche, Raumanordnung und Ausstattung identisch. Umgeben von einem 649 m² Gesamtgrundstück verfügt jede Hauseinheit über ca. 105 m² Gesamtfläche, Steinterrasse, Friesenwall, ein Carport mit Geräteraum und direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum.

Das Erdgeschoss wird von dem hellen, geräumigen Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten sowie der offenen Küche eingenommen, ein Gäste-WC mit Dusche, ein geräumiger Abstellraum für Haushaltsgeräte und der Hauswirtschaftsraum ergänzen das Angebot dieser Ebene.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei jeweils gleich große Schlafzimmer, ein großzügiges Duschbad und weiter, über die schöne Treppe bequem erreichbar, auch der ausgebaute Spitzboden als gemütlicher Rückzugsort zur Verfügung.

Die Nähe, fußläufig zum Badestrand und Bootshafen mit Angel- und Wassersportmöglichkeit, ein nur 2 km entfernter und herrlich gelegener anspruchsvoller 18- Loch Golfplatz, das Elite-Internat Louisenlund, die gute Verkehrsanbindung an die Regionalzentren Schleswig und Eckernförde sind weitere attraktive Pluspunkte dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Ob einzeln oder als Doppel, eine Besichtigung lohnt sich, wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Gäste-WC
Einbauküche
Terrasse

Lage

Borgwedel (24857)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Stexwig ist ein kleines, idyllisches Dorf im nördlichen Schleswig-Holstein, das landschaftlich reizvoll am Ufer der Schlei liegt. Die Lage inmitten einer sanften Hügellandschaft und umgeben von weiten Feldern und Wäldern macht Stexwig zu einem attraktiven Wohn- und Urlaubsort für Naturliebhaber und Ruhesuchend.

Die nächstgelegene Stadt ist Schleswig, nur etwa 8 Kilometer entfernt. Schleswig bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch kulturelle Highlights wie das Schloss Gottorf, das Wikinger-Museum Haithabu und die historische Altstadt. Weitere größere Städte in der Umgebung sind Eckernförde, eine hübsche Hafenstadt an der Ostsee (ca. 16 km), sowie Flensburg im Norden (ca. 45 km) mit seiner dänischen Grenznähe und maritimen Flair.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Region um Stexwig zahlreiche Möglichkeiten: Die Schlei lädt zum Segeln, Kanufahren und Angeln ein. Wanderer und Radfahrer können die malerischen Uferwege und Wälder erkunden. Im nahegelegenen Naturpark Hüttener Berge gibt es außerdem viele Wander- und Radwege, die durch eine hügelige Wald- und Seenlandschaft führen.

In der Umgebung finden sich außerdem viele schöne Badestellen, wie etwa die in Winningmay oder Missunde an der Schlei, die auch zum Paddeln und Schwimmen einladen. Für Familienausflüge bieten sich außerdem Besuche im Tierpark Gettorf oder am Strand von Eckernförde an.

Insgesamt bietet Stexwig eine ruhige, naturnahe Lage mit gut erreichbaren Städten und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

645000 €

7.247,19 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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7.247,19 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.296 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.716 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Anzahl Terrassen: 1, Lage im Ort

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Binko & Hofmann Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Kieler Straße 86, 24340 Eckernförde

Partnerschaft

Frau Elvira BinkoDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g2ca5n

Referenznummer: 129203214#oN3paM