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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
1599000 €3.730 €/m²
428,7 m²Wohnfläche
454 m²Grundstück

KRANENKAMP IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Herr Lars Vernhalm
KRANENKAMP IMMOBILIEN GmbH & Co. KG

6316- Stuck-Altbau mit Stil und Potential im begehrten Dobbenviertel

Selten ergibt sich die Gelegenheit, in einer so begehrten Lage, wie dem Oldenburger Dobbenviertel, ein solch ansprechendes Mehrparteienhaus zu erwerben, das zudem über ein enormes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotential - sowie teilweise bereits frisch sanierten Wohneinheiten - verfügt.

Nur wenige Schritte vom Theater und der Fußgängerzone entfernt, befindet sich dieses um 1900 erbaute für Oldenburg charakteristische Wohngebäude mit vier Wohneinheiten. Das in Massivbauweise errichtete und unter Denkmalschutz stehende Wohnhaus verfügt insgesamt über ca. 428 m² Wohnfläche, die sich wie folgt verteilt:

1) Souterrain - ca. 77 m² Wohnfläche - saniert - vermietet
2) Bel Etage - ca. 122 m² Wohnfläche - leerstehend
3) Obergeschoss - ca. 128 m² Wohnfläche - vermietet
4) Dachgeschoss - ca. 101 m² - saniert - vermietet

Herzstück dieses außergewöhnlichen Objekts ist die Bel Etage mit aufwendig gestalteten Stuckdecken. Große helle Räume, teilweise mit ansprechenden Schiebetürelementen bestückt, bieten ein enormes Gestaltungspotential.

In jüngster Vergangenheit wurden bereits erste Sanierungsmaßnahmen am und im Objekt durchgeführt. So wurde beispielsweise eine neue Heizungsanlage eingebaut, die Souterrain- sowie Dachgeschosswohnung kernsaniert, eine neue Gegensprechanlage montiert sowie die Außenanlagen neu gestaltet, inkl. Montage einer neuen Zaunanlage.

Das Haus bietet Entwicklungspotential für vielfältige und interessante Nutzungskonzepte:
Selbstnutzung der Bel Etage, um über die anderen Wohneinheiten Mieteinnahmen zu generieren, das Mehrgenerationenwohnen oder die klassische Kapitalanlage. Bei diesem Objekt stehen Ihnen viele Türen offen.

Dieses Wohnhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer zukunfts- und entwicklungsfähigen Immobilie in gefragter Lage sind.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und sprechen uns an. Wir vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Termin vor Ort.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • voll unterkellert
  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Cäcilienplatz, Oldenburg (26122)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Oldenburger Dobbenviertel, eines der Top Wohnquartiere sowie eine der beliebtesten Wohnlagen der Universitätsstadt Oldenburg.

In direkter Nachbarschaft befindet sich neben dem Landschaftspark "Eversten Holz" auch der Schloßgarten. Zudem sind auch die Oldenburger Innenstadt, eine der ältesten und beliebtesten Fußgängerzonen Norddeutschlands, das Oldenburger Staatstheater sowie der Botanischen Garten im Haareneschviertel in wenigen Minuten erreicht.

Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind in direkter Umgebung vorhanden, sodass auch die Anbindung an alle anderen Stadtteile gewährleistet ist. Der nahe gelegene Hauptbahnhof sichert darüber hinaus die überregionalen Reisen.
Die gute Erreichbarkeit des städtischen Autobahnringes ermöglicht es, jedes Ziel in Oldenburg innerhalb weniger Autominuten stressfrei anzufahren. Über die Stadtautobahn erreichen Sie auch das weitere Autobahnnetz Norddeutschlands.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1900

Preise

Kaufpreis
1599000 €
3.729,79 €/m²
Provision für Käufer
Keine Käuferprovision

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Niedrigster Wert in der Region
1.735 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.893 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Weitere Informationen

Sonstiges Wichtige Hinweise:

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben.

Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Immobilienbörse Weser-Ems angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens. Stichworte Wohnfläche: 428,71 m², Nutzfläche: 60,35 m², vermietbare Fläche: 428,71 m²

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Anbieter der Immobilie

KRANENKAMP IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
KRANENKAMP IMMOBILIEN GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
Hauptstraße 62b, 26188 Edewecht
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Lars VernhalmDein Kontakt
Online-ID: 2as8r5m
Referenznummer: 008- 6316
KRANENKAMP IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Herr Lars Vernhalm
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